由国际建筑事务所10 Design（Egis集团旗下成员）主导设计的金湾华发国际商务中心现已落成并投入使用，其将成为珠海金湾天际线上的新地标和区域发展的又一增长引擎。

金湾华发国际商务中心位处珠海金湾航空新城的中心滨湖地块，地理位置显著。项目总建筑面积达172,033平方米，包含两座塔楼及四层裙楼，是一座集酒店、办公、服务式公寓和零售空间于一体的商业综合体。

项目坐落于占地约 3.8 平方公里的总体规划内，与毗邻的住宅、文化、商业零售等多元业态互为补充。总体规划以新建的人工湖为核心，其中的文化及商业开发将成为区域的视觉焦点和未来发展的催化剂。

国际商务中心是 10 Design 在金湾航空城区内为华发集团设计完成的第三个项目之一，与此前设计完成的金湾航空城产业服务中心和金湾华发商都隔湖相望，互为对景。

金湾华发国际商务中心的设计回应了金湾区作为航空服务区的历史。 设计团队受空气动力学形态的启发，以飞机机翼的形态设计了项目双塔简洁而实用的造型。两栋塔楼建筑主体各自沿轴线对称分布，轴线两端则呈柔和的曲线造型，通过轻微的凹进的形态在天空中塑造出更修长优雅的轮廓。

独特的双塔式建筑以舒展向上的姿态屹立在金沙湖北岸，已然成为金湾航空新城的全新地标。同时，塔楼平面高效、规则及模数化的设计，也为其中办公、酒店和公寓的规划提供了高效的设计框架。

塔楼的朝向设置将景观最大化利用，用户朝南可享独特的金沙湖景和向北亦有大片的城市绿地。两座塔楼相对而立的框架，引导着访客的观景视野引从基地中心到穿越塔楼的远处城市景观，强调了项目与地块南北轴线的呼应关系。

210米主塔楼的玻璃幕墙白天捕捉着阳光的动态色调，天黑后则借多彩的灯光系统勾勒出建筑形态，激活整个区域。服务式公寓塔楼则以铝制框架勾勒出建筑物的轮廓，同时更形成了公寓单元的被动遮阳装置。

商业及餐饮裙楼以一系列分割组合的体块将两座塔楼紧密相连，错落的体量形成了连接北入口广场到南面的湖滨的特色步行街。裙楼多处的露台沿建筑里面形成流动的人行路线，为访客提供了观景的有利位置，并创造了数个户外餐饮空间。 这些半开放空间将促进游人与水岸公共绿地的互动和联系，同时形成湖畔焦点，成为可供旅客和附近居民游玩休闲的新目的地。项目中万豪酒店的主入口也特地设在裙楼南侧，可以让宾客在抵达时也能一睹湖岸风光。

金湾华发国际商务中心为金湾航空城的发展立下了又一里程碑。其设计统领了区内整体的建筑语汇，为航空城创造了一座充满活力的门户以及向社区居民和远方来客展开怀抱的公共空间。

项目图纸

△手绘图

△立面图

△立面图

 项目信息 

项目名称：金湾华发国际商务中心

地点：中国珠海            

客户：华发集团

10 Design 服务范围：建筑设计、总体规划、CGI 电脑成像     

项目类型：综合体、办公、酒店、商务公寓

占地面积：25,600 平方米

建筑面积：172,033 平方米

高度：210 米

状态：建成于2022年                                                       

摄影师：张灏 SeliaoJiong Photography

10 Design 团队

设计董事 –  Nick Cordingley

项目主管 –  Lukasz Wawrzenczyk, Edmond Lau

建筑团队

Calvin Kwan, Grant Wood, Trupti Nilange, Muzhen Huang, Christie Li, Ken Xu, Sonja Stoffels, Vincent Fung, Joyce Lo, Marco Bonucci, Rachel Xia, Milos Zivkovic

CGI 团队

Jon Martin, Laura Simonsen, Yasser Salomon, Peter Alsterholm, Henry Han, Serhii Zvaholskyi, Francisco Barrera

顾问团队

10 Design – 主创总体规划设计师

广东省院 – 当地建筑师

广州容柏生建筑结构设计事务所 – 结构工程师

三鑫幕墙 –  立面工程师

2021年底，在由招商蛇口发起的新一轮全国范围商业综合体项目建筑方案设计战略采购评选中，三益凭借「长沙招商梅溪湖花园城」项目概念方案成功中标。如今项目已全面开工，进入建设阶段。本次我们邀请到了项目主创团队进行采访，分享他们的设计理念以及创作过程。

在未来几期推文中，我们将继续带领大家更加深入地了解项目商业及超高层塔楼的设计细节与背后的故事。

长沙，一座兼具活力，时尚，又富含文化底蕴的城市。湘江西岸，岳麓山脚，梅溪湖国际新城顺势而生。伴随城市发展中轴的不断西延，景观环境优美，交通设施良好，各类人才在此汇聚，时代机遇，使得梅溪湖国际新城从长沙城市副中心一跃成为全国科创新引擎，生态休闲新高地。

梅溪湖“超级中轴”东起城市岛，西至雷高路，整体长约3.3公里、宽约80米，贯穿整个梅溪湖国际新城，串联起多个重要节点和中心商务区地块，作为整个梅溪湖国际新城的CBD·国际商务中心，区位优势不言而喻。

△梅溪湖国际新城效果图  图源：梅溪湖国际新城公众号 

本次三益携手招商蛇口，在梅溪湖国际新城核心地段，打造了一座会呼吸的城市生态有氧Mall。项目地处梅溪湖国际新城一期二期交汇处，位于梅溪湖“超级中轴”南侧，用地由两个地块组成，总用地面积约3.7万㎡，地铁 2、6 号线与超级中轴交汇于地块西北角，地块南侧坐拥象鼻窝森林公园，具有良好的区位优势以及优渥的景观资源。

△项目区位

作为梅溪湖超级中轴的门户，项目定位为「二十四时·森活童行」生态有氧MALL，设计由“外向科技·内向生态”的理念出发，以多维灵动、体验丰富的空间为载体，将科创与生态在此交融，以山水环绕的绿洲城市和夜经济活跃的不夜城为概念，通过日夜两大场景+多元业态，打造长沙24H一站式生活体验新地标。项目具体是如何设计的呢，快来让我们一同问一问建筑师吧！

01 有限用地条件下的商业跨地块突破

 #1+1＞2，商业加成激发虹吸效应# 

 Q 

我们看到项目整体是一个10万方的商业综合体，但实际上是由两个地块各5万方连接起来的，非常少见，为什么选择将商业横跨两个地块？

 A 

此次项目用地是由两个地块组成，两地块之间有一条等级较低的城市道路青梅路。大型商业综合体，对周边区域所带来的虹吸效应是不言而喻的，本次项目定位为城市级商业综合体，两地块单独建设的体量均无法满足需求，因此基于有限的用地条件，我们选择在设计上进行突破，最终设计了横跨两个地块的大型城市综合体。

△方案效果图

 #环抱中轴，以形聚人气、引人流# 

 Q 

当你们确认商业跨地块组织之后，是从哪里开始入手设计建筑的呢？

 A 

设计主要是从如何利用中轴引流的角度出发的。首先考虑到中庭、走道、店铺等综合尺度以及塔楼核心筒对商业进深的影响，两地块的商业裙房分别设置为单动线商业模式最为合适。由于项目北侧的梅溪湖超级中轴是一个集地面慢行连廊、地下停车场、地下商业、轨道、下沉广场和地面绿化景观等为一体的综合城市配套轴线工程，那么未来北侧将会是主要的人行入口界面，因此设计选择在其相对的最远端南侧进行商业连接，形成了U型动线骨架。

△概念生成图解

为了顺应人流的来向以及景观资源，设计将北侧入口向内倾斜，形成内向包裹，环抱中轴的建筑形态，从而达到聚集人气、吸引人流的效果。同时在南侧进行商业连接，沿梧桐路快速路形成完整的城市界面，以块面整体性展现建筑的视觉张力，达到城市展示的效果。

△北侧形成环抱中轴的建筑形态

△南侧形成完整的城市展示界面

两栋超高层塔楼在满足规划条件下，从景观视野、形象标志性、独立性等方面进行塔楼落位分析，将两栋塔楼分别布置在基地东北角与西北角，兼顾城市界面和周边景观资源的视线引入，打造门户之感，勾勒出完整的天际线。

△城市门户

 #沉浸式体验，标志性场景串联商业动线# 

 Q 

刚刚提到南侧进行商业连接，那具体是如何实现两地块商业联动的呢？

 A 

两地块商业联动整体采用了“南侧强连接+北侧弱连接”的设计策略。首先两侧建筑整体向中间生态核心打开，在二层形成环形连通的花园露台，北侧仅以二层大平台+高区的“时光隧道”和快速穿梭通廊连接。

△“南侧强连接+北侧弱连接”的设计策略

△二层环形连通的花园露台

“时光隧道”及通廊采用桁架结构，以流畅的造型与建筑主体巧妙衔接，下方二层平台内退，形成三层挑高空间，凸显结构的“反重力”感。“时光隧道”内部以“穿越银河系”为主题，无柱的隧道空间融合声光电技术，强调人流穿梭于此的动态体验，让顾客在不知不觉中穿梭于两个地块之间，达到商业联动的目的。

△通廊采用桁架结构，形成三层挑高空间

南面则以特色边庭进行强连接，打造了亮点空间“天空树”。立面采用了通透的通高玻璃设计，内部的类树设计模拟绿色有氧的山谷丛林，或支撑出趣味平台，或从屋顶倾泻而下连片化为整体，局部挑空，结合多种驻足空间，形成丰富的多经点位，实现两地块商业联动。

△南面则以特色边庭“天空树”进行强连接

02 TOD无缝衔接下的一站式生活体验新地标

 #双轨交汇+超级中轴，零距离接驳城市繁华# 

 Q 

作为梅溪湖中轴上首座TOD商业综合体，项目是如何解决交通组织与衔接问题的呢？

 A 

项目北侧为梅溪湖中轴及地下商业，西北角为2、6号线地铁站点，东侧为住宅，设计尽可能将外部交通状况、未来规划与内部交通设计有机地结合起来。首先在A30地块负一层西侧，有一条约12m的通道通过扶梯直接与两条地铁接驳，同时在北侧有一条通道直接接入中轴地下商业，以此分别衔接轨道交通和超级中轴的客流快速进入商场。

△外部交通组织与衔接

两条客流交汇于中庭，可以在此直接通往高区商业，也可向北进入中轴商业，同时还能直接通往东侧A27地块到达超市。在A27地块东北角设计预留了两条通道，分别接入中轴地下车库以及住宅地下车库，此外，两地块还在负一层为两栋超高层塔楼预留了垂直交通点位，方便住宅和塔楼的人流可以从地铁无风雨到达。最终整体形成了内外交融、四通八达的交通体系。

△交通流线分析

 #长沙日夜，打造24H一站式体验型商业# 

 Q 

设计要如何吸引并承接TOD带来的客流呢？

 A 

作为梅溪湖超级中轴的门户，项目定位为「二十四时·森活童行」科技生态有氧MALL，设计挖掘长沙的人文历史与城市精神，结合日夜两大场景，以山水环绕的绿洲城市和夜经济活跃的不夜城为概念，通过特色美食街、儿童乐园、巨幕影院、核心景观中庭等多元主力业态和共享空间的打造，实现边购边玩、多元沉浸的购物体验。

△挖掘长沙的人文历史与城市精神

03 科技美学下的生态有氧Mall

 #构建都市绿洲形态，与城市空间融合互动# 

 Q 

项目定位为科技生态有氧MALL，那么“生态有氧”具体体现在哪些地方？

 A 

设计主要由“外向科技·内向生态”的理念出发，强调与城市公共空间的对话和对景观资源的利用，由此打造了一系列以生态为主题的多维灵动、体验丰富的空间。

△生态内核生成图解

首先是梅溪谷：屋顶花园以及层叠的露台，配以不同标高的交互空间，模拟出绿色有氧的山谷丛林，从而形成了“内向自然”的生态内核。二层为环形连通的花园露台，保证中轴导入的人在内部进行充分的活动，三四层则设置局部圆弧形露台，使梅溪谷空间更加灵动的同时，功能上可做店铺外摆空间，加强整体商业氛围。北侧时光隧道下的三层挑高空间营造出都市绿洲的透气感，让梅溪谷与超级中轴形成空间对话。

△生态内核“梅溪谷”

而在南侧，梅溪谷层层叠叠的空间形式和绿植透过玻璃幕墙渗透进室内空间，形成了四季边庭——“天空树”。尺度丰富及高低错落的伞状类树设计，从室外底层一直向上生长到室内，形成别致的空间层次。天花的飘带图案模拟树的年轮，退台式外摆与灵活的空间形态以及圆形漂浮的绿植观景台，加上下沉式休闲平台和中庭屏幕互动与展演，形成极具亮点的标志性场所。同时透过室内通高的玻璃，还可以看到南侧象鼻窝森林公园，让穿梭于两地块之间的人流在此聚集、停留、休憩，形成与城市景观的互动。

△蘑菇柱从室外底层向上生长到室内

 #科技风立面，裸眼3D引爆城市潮燃生活# 

 Q 

那“外向科技”又体现在哪些部分呢？

 A 

“外向科技”主要是指立面设计，整个购物中心立面设计以“科技领地·绿色之翼”为概念，沿街立面用银色铝板构成具有科技感的发散线条，在外部形成舒展且最具未来感的建筑形象，在内院以亮点空间“天空树”的玻璃盒子为中心，以轻盈姿态托起层层绿植，形成绿色之翼的概念。

△具有科技感的发散线条

北立面用银色铝板构成具有科技感的发散线条，顺应环抱中轴的建筑形态，时光连廊与建筑主体连接顺畅自然，整体设计起伏流畅、和谐统一，加之粗细不一的横向线条更显层次分明。南立面强调块面整体性，采用形体穿插的设计手法，中部天空树采用全玻璃体形式，左右以白色铝板为主要背景面，分别在不同标高设置灰色出挑体块插入白色主体内，同时东侧灰色体块上采用全玻璃加广告位的处理，强化具有昭示性的商业，在呼应整体立面设计的基础上，增加形体的灵动性，形成了整体比例协调，错动有致的标志性的城市形象。

△北立面

△南立面

两栋超高层塔楼立面设计以突出城市形象以及服务平面功能为出发点，兼顾与商业的整体性和设计语言的统一性，采用现代简约风格，打造出挺拔俊朗的建筑形象。设计利用竖向线条彰显向上的动势与力量，强调建筑的高耸、挺拔之感，同时结合侧边设备平台设计竖向凹槽贯通上下，顶部通过弧形与塔冠巧妙交接，尽显飘逸感，让建筑迸发出向上生长流动的生命力。

△挺拔俊朗的建筑形象

此外由于梅溪湖中央绿轴与地铁2号线、6号线站点交汇于地块西北角，未来将是主要的客流方向，极具商业价值，因此我们在西北角立面，利用三层的突出体块强化主入口，并在体块上方设计极具昭示性的裸眼3D屏幕。一眼望去，裸眼3D超级大屏几乎占据整个建筑一角，不用佩戴 3D 眼镜就可以获得炫酷视觉体验，带来强烈又真实的场景互动感，可以起到吸引和引导人流的作用，建成之后必定会成为又一个潮流网红打卡点。

△超大裸眼3D屏幕

△利用突出体量强化主入口

自2018年三益首次成为招商蛇口商业地产板块战略合作方以来，与招商蛇口共同打造了一系列独具匠心的优秀作品，收获了巨大的成长。此次三益凭借梅溪湖项目再次证明自己优秀的设计实力和服务能力，开启了与招商蛇口新的征程。作为梅溪湖二期中轴上“首个大型TOD”商业综合体，随着长沙梅溪湖招商花园城项目的启动，标志着梅溪湖“超级中轴”的时代正式拉开序幕，梅溪湖国际新城也已从环湖时代正式迈入中轴时代，定将掀起新城商业宏图新高潮，让我们一同拭目以待！

 项目信息 

项目名称：长沙招商梅溪湖花园城

项目类型：城市综合体

项目地址：长沙市岳麓区梅溪湖国际新城二期

基地面积：37706.4㎡

建筑面积：335842.7㎡

设计时间：2021.09-至今

建造时间：在建

建设单位：长沙溪尚房地产开发有限公司

建设单位：长沙招阳房地产有限公司

建筑设计：上海三益建筑设计有限公司

主创建筑师（商业）：卢晓刚、张伟伟、俞潇潇、喻琨

项目负责人（商业）：张伟伟

方案设计（商业）：李洋扬、潘梦圆、芮琦华、张赫、王硕、李维思、王赢、郭京喻、姚佳强、倪一娇、刘涛、胡哲雨、项文威、陈珺婷

技术支持：王晓红、赵斌、朱淼淼

合作单位

深化设计：深圳市华阳国际工程设计股份有限公司

景观设计：深圳迪加希望城市景观设计有限公司

室内设计：深圳市杰恩创意设计股份有限公司

钢结构设计：深圳华昇建筑设计有限公司

机电顾问：科进柏诚工程技术（北京）有限公司上海分公司

幕墙顾问：弗思特建筑科技有限公司

照明设计：寰古之道（北京）照明技术有限公司

交通顾问：弘达交通咨询（深圳）有限公司

BIM设计：中机国际工程设计研究院有限责任公司

施工单位：中国建筑第二工程局有限公司

中间的平衡
新建了一个复杂的结构，从而形成了一个独属于自己的世界，在这里平等而自足。而建筑内部是出乎意料的，封闭却又开放，它既属于街道又属于这栋建筑。生成的密度让存在于空间和时间中的活动和多种功能都可以感受各种日常变化。

平行宇宙
宏伟的新城市主干道、萨格勒布集市区域和环保舒适的现代新城住宅区，一起形成了城市中基本的参数，并以此决定了城市的位置标准。Seecel建筑位于诺维萨格勒布（Novi Zagreb）的城市主干道上。现代城市的形态，散落的立方建筑与绿地展现了城市的规模以及建造速度。

未来SEECEL大楼的设计方案结构展现了一个高度动态的商业综合体。其有三个相互主要联系的功能系统，分别是办公区、教育中心和酒店内容，他们组合成了一个动态的结构，可以满足全天多种活动需求。

建立一个新的动态结构是为了呼应现有建筑规模。其内部和外部没有明确的界限。这种密度将所有内容以单一规则统一起来，形成了一种独特的空间体验。新建立的空间秩序将功能的多样性转化成为为一个共有集体。而这个结构也仿佛建立了两个平行宇宙。不管周围物体是否四平八稳，它始终是有头有尾的。

光影变换
未来中心的空间结构是由一个不断扩大的空间排列组合而成。通过在对角线上的一个不断增大的封闭系统，建立起了入口和其他区域空间之间的连接。他们的排列组合在入口的空白处展现出来，假装内部有更加密集的组织。建立起一种采用空/满、开/闭的比例的动态结构。房子的区域是垂直分层的，上层的办公层和酒店与最下面三层的关系是反向放置的。这使得下层的开阔和稀疏与上层的密集的使用率形成了对比，而二层就像镜子一样，一切都反过来了。这种空间中光与影的交错，将所有设计好的内部组织合并成一个独特的空间功能系统，通过将两个相同的布局反向重叠，形成了一个下层和上层的世界，在垂直方向上是一致的，但功能系统却不同。下面的楼层是入口，有餐饮和教育中心，而在第三层往上，就是相互之间有联系的办公区。

新地平线
由工作、学习、社交和旅居产生出的内部结构的规律让我们可以深入了解建筑群的基本特征。研究一个小城市所具有的由房屋和街道组成的、内部与外部的关系。主体承重结构和空间关系的主体结构相一致。下面几层的区域由混凝土墙、板、梁组成。上面楼层就更轻，由混凝土和铝涂层组成。两个构造系统在某一点上部分重叠，从而保证了空间构造的统一性。屋顶系统很简单，由放置在上面几层的房梁系统组成。所有混凝土块的内部都是木质的。

正如建筑师强调的，下层结构是混凝土，而上层是轻质的、反光的、部分开放的。屋顶几乎是可以向四周移动的，于是这样通过提供遮阳和减少外部立面来增加日照、节约能源，以此来提高未来空间的质量。两个重叠结构的分界线形成了一种透视对位。动态排列，一系列封闭的建筑方块，在空间上交织在一起，形成自己的基准线。

项目图纸

△项目基地示意图

△总平面图

△地下一层平面图

△一层平面图

△二层平面图

△三层平面图

△四层平面图

△五层平面图

△六层平面图

△屋顶平面图

△剖面图

△剖面图

△立面图

△立面图

△立面图

△立面图

△细部大样图

△细部大样图

△细部大样图

 项目信息 

建筑设计: SZA d.o.o

面积 : 14034 m²

项目年份 : 2020

摄影师 :Filip Beusan

厂家 :  Schüco, ALPOLIC, Dorma, Gutta, HUECK, Jansen, Stöbich, Warema, Zumtobel, dormakaba

主创建筑师 : Igor Franić

合作方 : Simona Sović Štos

地点 : 克罗地亚，Zagreb

天安·千树位于上海普陀区莫干山路，北邻苏州河，东近M50艺术产业园。这里曾是民族工业遗迹 —— 荣氏阜丰面粉厂旧址。整体开发分为东西两个地块，总建筑面积约30万平方米，由著名英国设计师Thomas Heatherwick打造。

近期开放的一期商场位于项目西区，营造了一个集自然、人文、艺术、创新商业为一体，提供沉浸式体验的生活休闲空间。奥雅纳自2012年起参与项目设计，提供结构方案和初步设计咨询及施工图阶段审查服务。

© Kingkay Architectural Photography 

独特地标的结构逻辑

这一大型商业综合体建筑高约60米，设有地上9层及地下3层。约1,000根清水混凝土“花盆柱”拔地而起，从地面一直延伸至建筑顶端，打造出独特的建筑风貌。建筑围护结构逐层后退，在视觉上创造了两座覆盖着绿色植被的山脉，宛如交融于周边环境的城市“绿岛”。

© 天安千树 

相较于大多数混合用途建筑采用的方正布局、玻璃立面以及钢和钢混结构，天安·千树打造出了一种独特的新型拓扑结构。

基地平面© Heatherwick Studio

在项目伊始，Thomas Heatherwick设想采用9米 x 9米的标准柱网，以相同逻辑和近似的结构体系实现建筑造型。此举可最大限度地降低结构造价，为建筑施工和绿植铺设留出更多预算。

然而，该建筑形态的复杂性给结构设计和项目施工带来许多挑战。例如，商场室内布局包含一系列譬如动线、中庭、活动空间和大小店铺等不规则的元素。，这意味着并非所有结构柱均可采用 9米柱网。

大悬挑–结构体系 © Arup

通过精细设计及充分沟通，奥雅纳结构团队提出将部分结构柱移出9米网格，通过设置斜柱、转换柱、大跨和悬挑框架，以及吊柱等，来满足空间要求的解决方案。我们曾考虑采用少墙结构，但由于项目本身造型及墙体位置限制，最终团队选择了混凝土框架结构实现设计。

© Kingkay Architectural Photography

超长结构的无缝设计

本项目平面呈狭长状，最长处达260m，而宽度仅为60m。在最窄的第8层，长、宽仅为153米和12米，平面长宽比达到12:1。按照常规的处理方法，将通过设置至少一条伸缩缝来解决楼面的收缩问题。然而，综合使用功能和需求等各方面因素，我们细化分析薄弱位置，采用有针对性的局部加强措施，实现了无伸缩缝结构，以此减少对建筑立面的影响。

8层转换构件示意图 © Arup

由于建筑退台的需求，结构框架在不同楼层的几处位置形成局部单跨框架，缺少结构冗余度，对结构抗震不利。为此，我们针对单跨桁架进行局部加强，采用非线性时程分析方法对不利单跨框架进行细致的地震响应分析模拟，使其强度和性能得到验证。

创新构件优化抗震设计

狭长的场地、高低错落的阶梯式立面均加大了调整位移和相对转动刚度等抗震设计要素的难度。层层后退的建筑边缘形成45°倾斜的波纹式露台，外露柱室内外排水、饰面差分，以及45°旋转结构，对楼面框架和最大净空空间设计构成了巨大挑战。

作为全球最具创意的建筑事务所之一，Heatherwick Studio十分注重对建筑功能和构件的研究和创新。天安·千树项目包含许多大小各异的构件，这对结构工程来说既是挑战也是激励。

© Kingkay Architectural Photography

结构柱的特殊建筑表达也推动了结构设计的创新。建筑师希望，将所有周边外凸处的框架柱和中庭洞口边的框架柱暴露在外，使其从地面一直延伸到顶端，形成山峰树状露台的建筑效果。

典型外露柱与框架梁的连接© Arup

框架梁柱偏心和剪切连接件的设置无疑增加了建筑抗震性能的设计难度。奥雅纳团队通过计算分析，模拟了外露框架柱的屈曲模态，以确定外露柱沿东西向的计算长度系数，并优化了剪力连接件尺寸。

此外，外露柱与正交的弯矩梁网格成45°角，这使得梁柱接头处的钢筋特别密集。团队采用圆形结构柱，简单而有效地解决了这一设计难点。，同时，我们通过特殊的“外饰”帮助形成45°的视觉效果。

与外露柱相连的框架梁验算 © Arup

精细设计打造垂直绿化

整个项目最引人注目之处，无疑是其布满开放式露台的近1000棵绿植。这些郁郁葱葱的花盆虽不属于结构抗侧体系，但其体积和重量约占建筑总重量的4%，这使其成为建筑设计和细部设计的重要组成部分。

垂直绿化对结构影响© Arup

在设计过程中，奥雅纳团队充分分析和研究了项目大体量垂直绿化对结构的影响，确保结构的安全性并满足抗震要求。

清水混凝土“花盆柱” © Kingkay Architectural Photography

根据建筑设计方案，项目共包含5种不同大小的花盆。其中，最大的独立花盆为边长3.6米的正方形，内含土壤深度达2米。而最大的非独立花盆（部分由梁支撑）尺寸可达到6米 x 6米。

花盆种类（三维示意图）© Arup

与任何其他结构构件相比，团队花费大量时间对花盆进行设计。奥雅纳结构团队研究和分析了包括普通钢材、铸件、GFRC等多种不同材料。我们综合考量柱材的相容性、耐用性、建造和造价等因素，最终选定由钢筋混凝土作为主要结构材料。

花盆与结构关系（剖面图）© Arup

从模块化设计和施工便利性角度出发，我们将花盆分为不同的原型。同时，将其模板设计为可重复使用，最多可重复使用 8 个铸件，有效地控制了施工时间与成本。

天安·千树东区目前正在建设中。相比一期，建成后的东区将涵盖商业、酒店及办公楼，规模更大，设计也将更加多元化。其结构设计亦更加复杂、更具有挑战性。

东区建筑立面采用相似的退台设计，室内挑空大空间可满足不同功能需求。其50米大跨玻璃屋顶将围合原址上的历史保护建筑，地下室的设计和施工也将避开历史建筑。同时，西区和东区两个地块将通过一座跨度为50米的双层钢结构人行桥连接。

项目整体效果图© Heatherwick Studio

我们期待建成后的天安·千树二期将继续闪耀苏州河畔，与千树一期交融碰撞，释放绿色生机与活力。

 项目信息 

建设单位：上海凯旋门企业发展有限公司

建筑设计：Heatherwick Studio/马梁建筑设计顾问（上海）有限公司

结构顾问：奥雅纳工程顾问（上海）有限公司

机电顾问：巴马丹拿建筑设计咨询（上海）有限公司

设计院：上海建筑设计研究院有限公司

项目负责人：梁金桐 Andrew Luong

团队成员：Francis ARCHER、Dan BIRCH、Charlotte BRIGGS、Robin CHING、Ed CLARKE、Peter COOPER、DAI Dan、Gary DODDS、DONG Shao、Double FENG、Cindy GOU、HU Shu-Hui、HUANG Yan-Mei、Paul JEFFRIES、Cherry LAM、WaiKong LAM、Francois LANCELOT、LI Jin、LI Qing-Ping、LI Zhi-Cai、Benjamin LIU、LIU Di、LIU Tian-Yi、LU Ling、Andrew ROBERTSON、Eric STUREL、SUN Lu、Joseph SWAN、Tracy TAO、WANG Ying、WANG Ze-Xing、WU Chang-Song、WU Shi-Chao、WU Shuang-Lan、XU Ya-Hui、Kevin ZHANG、ZHANG Kui-Wu、ZHAO Jing-Hui、ZHOU Cheng、ZHOU Liang、ZOU Jin-Lin

△从鹤间公园鸟瞰整体 © 川澄·小林研二写真事务所

项目概况

项目位于距东京市中心30分钟车程的南町田市，场地涵盖东急田园都市线南町田车站、商业园区、及毗邻的鹤间公园，得天独厚的区位条件成为了南町田市创建“全新都市生活”的基础。功能集零售商业、停车设施、社区活动、社交场所为一体，为游客及周边居民提供全新概念的社区友好型都市生活中心。

△项目区位图 © LLA

△场地区位 © LLA

△整体鸟瞰-本图片由日本町田市提供

设计理念

从设计初期开始，我们的理念就是通过融合建筑形式与场地自然空间来打造区别于传统休闲购物环境的新体验。我们尊重并利用场地现有的自然高差，将车站、商业空间、公园三个区块通过大型阶梯、绿色屋顶和景观连接起来，形成了三个氛围独特的子区域。在中央商业园区的零售店铺之间，穿插有七个开放式广场，使访客在整个购物环境中都能获得亲近自然环境的体验。

△总平面 © LLA

△从鹤间公园鸟瞰 © 川澄·小林研二写真事务所

人们或在长凳上休息，或观看公共演出，或与家人孩子在草坪上野餐，Grandberry Park的设计旨在创建一个与商业目的、交通设施、及周边社区相融合的可以让人们自由聚会的开放式场所，以促进社区空间的活力和多元化。在全年任何时间，人们都可以在这里获得引人入胜的体验。

△与鹤间公园联通的入口绿色草坡屋顶-鸟瞰 © 川澄·小林研二写真事务所

△与鹤间公园联通的入口草坡屋顶 © 川澄·小林研二写真事务所

△与鹤间公园联通的入口草坡屋顶-面向鹤间公园 © 川澄·小林研二写真事务所

商业园区

商业园区由多座低层建筑体量环绕组成，中心是一座多层停车楼，街区商业环绕停车楼布置，具有紧凑的空间节奏感。环形商业动线使得人们从停车楼到商业距离最短，出行便捷，也意味着商业动线避免了尽端和死角，最大限度的提高空间未来的使用灵活性。二层动线的设计与建筑体整合，保留了“村庄聚落”的独特外观，使之贴合人行尺度，也与场地周边的住宅区景观相协调。

△商业街区-鸟瞰 © 川澄·小林研二写真事务所

△立面图 © LLA

△商业街区-夜景 © 川澄·小林研二写真事务所

△商业街区 © 川澄·小林研二写真事务所

△商业街区 © 川澄·小林研二写真事务所

△商业街区 © 川澄·小林研二写真事务所

△商业街区-夜景 © 川澄·小林研二写真事务所

△商业街区-夜景 © 川澄·小林研二写真事务所

△主要喷泉广场及大阶梯–夜景 © 川澄·小林研二写真事务所

△主要喷泉广场及大阶梯-夜景 © 川澄·小林研二写真事务所

△主要喷泉广场及大阶梯 © 川澄·小林研二写真事务所

△中央Gathering Market © 川澄·小林研二写真事务所

可持续设计

东急田园都市线南町田站作为进入园区的主要入口之一也是改造的重点，我们通过站内阶梯式花园景观和代表镜川河的小型瀑布水景，创造一个过渡性的体验。访客在到站后首先进入公园式的环境，登上景观阶梯后到达上层的商业园区。

在Grandberry Park项目的设计中，我们应用了多种手段以达到高效节能的可持续设计标准。本项目已经获得美国绿色建筑委员会LEED 新建建筑及绿色社区两项金级认证。

自开业以来，日本多家权威媒体相继报道了Grandberry Park获得的成功。作为东京郊区最新购物休闲目的地，Grandberry Park持续获得超高人气，并获得了由日本国土交通省颁发的都市景观大奖。

△与鹤间公园联通的入口草坡屋顶 © 川澄·小林研二写真事务所

△东急田园都市线车站出口-鸟瞰 © 川澄·小林研二写真事务所

△东急田园都市线车站站台 © 川澄·小林研二写真事务所

△东急田园都市线车站出口 © 川澄·小林研二写真事务所

△东急田园都市线车站出口 © 川澄·小林研二写真事务所

△通往车站的商业街区-绿化生态墙面 © 川澄·小林研二写真事务所

项目信息

项目名称：日本南町田Grandberry Park公园商业综合体

业主：东急集团

地址：日本东京都町田市鹤间3丁目4-1

规模：70,000 m² 

完工时间：2019年11月建成开业

设计公司：LLA建筑设计公司 / Laguarda.Low Architects (LLA)，www.laguardalow.com

LLA设计范围： 总体规划、建筑设计

主创设计师：Pablo Laguarda、Ken Shigematsu

LLA设计团队主要成员：Christopher Powers、Anastasia Stepanova、Georgina Lalli、 Wonshok Lee等

项目网站：www.minamimachida-grandberrypark.com

摄影师：川澄·小林研二写真事务所

景观设计：Fd Landscape

当地设计院：Tokyu Architects & Engineers Inc.

总承包商： Tokyu Construction Co., Ltd.

项目获奖：LEED Gold认证、日本国土交通省都市景观大赏

绿色墙面Excel soil (green wall)：Green Project（http://green-project.com/）

建筑立面Façade：Earth Rock（https://earthrock.jp/）

木板Wood Panel：Western Red Cedar（https://takahiro-mokuzai.co.jp/）

△ 基地周边物业

商业地产开发属于资金密集型行业，需要一套非常细致且多方位，多渠道，多阶段的操作流程，用以把控每一阶段的质量和成果。招商蛇口是一家非常成熟的房地产公司，前期委托专业商业策划公司进行了详细的项目研究。从资金控制，建设标准，到业态定位、比例，市场招商、广告，以及最后的运营管理模式都给出了非常详细的项目建议。

△ 策划页面

我们在充分理解业主开发意图后进行准确方案创意和施工图技术落位。方案过程中遵循区域城市设计规划，同时进行各方关系协调，在缝隙中抓住契机进行个性塑造创造，体现设计价值。

在项目开始阶段，根据策划的体积布局原则，一直是高低拉开清晰距离，低层尽可能全方位铺开，高层区域尽可能集中，以减少运营建造成本。但这和此地块城市形态规划是相矛盾的，规划希望这是一片低矮的整体板块商业中心。城市道路界面，以及东面星湖界面都需要这样的尺度。最后我们采用高层逐级退层和底层板块融为一体的方式来解决了这一问题。

△ 星湖角度鸟瞰

△ 大闸北路鸟瞰

业种业态的规划定位是商业地产的灵魂。业态的选择，需根据市场资源和业态资源来设定。必须与项目周边相吻合和互补而不要形成竞争。考虑周边密集的居民住宅区和大体量的华润万象城，策划定位2号地块为儿童主题区，有亲子教育、艺术培训、儿童用品零售以及局部酒店式公寓。定位4号地块体验式零售、休闲餐饮和特色娱乐。

△ 卫星俯视图

体验式销售需要顾客的主动参与，需要一种过程。需要阳光，需要兼具室内外气质的购物享受。它不仅仅是单一的购物或者饮食或者娱乐，还需要过程中随时产生的其他生理需求，产生连贯消费，满足尽可能多的愿望。所以设计需要考虑更丰富的空间形态和界面，更温馨的环境，更有趣的体验路线。

△ 2#地块东入口

△ 2#地块沿街

△ 2#地块沿街

追求有效商业面积的同时，必须要考虑提供主题活动，参与性活动，体验式活动的建筑空间，并结合室外广场节点进行互动，产生很好的商业推广作用。

△ 2#地块儿童角

围合，围合才会形成场所感，营造舒适的室外环境和休息空间，大家在里面有一种很温暖的感觉，愿意在这个地方停留。

△ 儿童角俯视

△ 登湖滨屋顶花园楼梯

消费体验动线应该是非常精彩有起伏，使人走在里面就感觉不疲劳，动线结合湖景资源和城市绿轴，内外空间界面相互渗透，激活滨水休闲商业空间，从而提升地块附加值。最终购物、餐饮、娱乐、公园、湖景，融为一体。

△ 2#地块西南角

△ 4#地块西南角

△ 2#地块东南角

技术图纸

△ 总平面图

△ 4#地块一层平面

△ 4#地块二层平面

△ 4#地块三层平面

△ 2#地块一层平面

△ 2号地块二层平面

△ 2#4#地块剖面

项目信息

项目名称：宁波招商1872.花园坊

项目类型：建筑

项目地点：宁波市江北湾头

方案设计：洪伟工作室

方案主创建筑师: 洪伟

方案团队：洪伟 王佳燕 王存 何沈阳 赵丹 王未奇

业主：招商蛇口集团

建成状态：建成      

设计时间（起迄年月）：2017

建设时间（起迄年月）：2020

用地面积（平方米）：32400平方米

建筑面积（平方米）：地上49000平方米 地下22790平方米

施工图设计：宁波市建筑设计研究院有限公司

建筑：洪伟 何沈阳 赵丹

结构：苏擎柱 马晓东 李玮峰 许杰 曾艳霞 毛侃侃

暖通：朱立丰

电气：李楠 张贤东 石之雨

给排水：陈和苗 李江波 张连军

摄影师：孙福恩 

当前，随着人口老龄化问题加剧，养老问题就像是悬在我们头上的一把利剑。老龄化趋势日益明显，而过快的城市化发展并没有做好接纳大量老年人口的准备。我们该如何在城市中心打造适合老年人的居住疗养空间，以改变老年人现有生活空间条件，适应年老龄化的身体不便，从而提升老年生活质量，这是一个值得思考、具有现实意义的社会问题， JERDE 捷得秉承着社会责任感助力创造新时代人居场所，一直致力于创造宜居的环境场所，面对这样的社会现象，我们也做出了相应的实践尝试。

直面这个社会问题，作为建筑师的我们开始思考在土地资源紧俏的城市环境中，如何使用“场所创造Placemaking” 的理念在综合体中，积极地融入一套完整的养老疗养社区体系，再结合现有医疗资源形成现代化的复合型养老社区。

正文：

1. 项目简介

星城MALL+THE CLASSIC 500养老公寓是一个很特殊的项目，项目地块位于韩国首尔的城市中心，在新星城住宅区和建国大学的中间，距离城市森林公园仅2公里，这是一块极具商业价值的地块。

▲ 总平面图

开发商希望在这个地块打造一个养老疗养社区，但又必须兼顾到地块本身的社会商业价值。所以，如何在完成一个养老疗养社区设计任务的同时，更高效的利用有限的土地拓展更多在经济上的可能性是这个项目面临的难题之一。

提及养老院,人们首先会联想到传统的养老场地模式——冰冷肃穆的医院，再配备上花园跟少量的娱乐棋牌室。如何消除养老场地与场地使用者的隔阂感，让老年人的养老生活更加的舒适、娱乐生活更加丰富，这是项目面临的另外一个问题。针对这个问题，捷得秉承着一直以来的“场所创造”理念，认真考究了现代使用养老场所人群的切确需求后，选择突破传统的养老场地设计模式，打造更舒适、更贴近现代人生活的复合型养老场所。

2. 构建 “垂直微型城市社区” 的理念

面对这样的情况，首先是对这个项目所在地的周边区域进行分析研究，项目与新星城四座超高层住宅楼同在一个矩形地块，与建国大学仅一路之隔。基地呈“L”状。这样的“L”型临街地块尤其适合开发成多功能的商业综合体，建国大学的学生和新星城住宅的白领都是稳定的高消费群体，可以带来可观的经济收益。JERDE捷得运用其娴熟的交通枢纽组织经验及人流动线的设计技巧，再一次展现了其在营造繁荣商业氛围的优势。

JERDE捷得的设计将其分解为多个建筑功能单体，包括两座塔楼与多座裙楼，并在外观上利用“雕刻、前倾和折叠”的方式组合成建筑群综合体。养老疗养公寓布置在两座塔楼的顶部，并将公寓与裙楼的交界部分设置成星级酒店作为过渡，为养老公寓隔绝底层娱乐消费场所带来的喧闹。底层裙楼遵从地块本身的商业规律划分了两个部分：前半部分是配备有零售中心和百货商城的商业综合体，并包含了餐厅、影院以及各种极具特色的专卖店，满足当前商业需要和未来的商业策略，为学生和白领群体提供休闲放松的娱乐消费场所；后半部分裙楼则是银行、诊所医疗中心、宴请厅等服务场所为养老公寓及酒店住户提供便捷，并设置了健身中心和地下层高尔夫球场提供有活力的运动场所。

高端的养老公寓、酒店、底部裙楼齐全的服务业以及娱乐消费场所，再加上江景与首尔森林公园的自然景观和建筑综合体内部动线设计上营造人工水景、植景，就创造了一个以复合型养老公寓为核心，融合了零售、服务、餐饮等多种业态的“垂直微型城市社区”。设计起到聚拢客流的作用，亲切适宜的人性化设计，也吸引和鼓励着消费者去探索星城不同的业态和服务。

3. 以人为核心，构建完整的养老-疗养-娱乐-生活社区体系

当然，“垂直微型城市社区”中所有的业态均是针对老年人的生活方式出发，在设计上配合他们的需要，令住客觉得公众空间是居住空间的延伸，藉以创造有归属感和社区精神，旨在大幅提升街区和老年人的生活品质。而在整个项目的规划与设计中，最重要是标准单元的设计——这不仅指设计工作本身的效率，还要考虑采光，朝向及专为老年人进行的空间处理。

两座塔楼各自设置了两种不同的户型：一种是普通的房间，包括了客厅、卧室、开放式厨房、更衣室以及洗浴分离的卫生间，其中卧室为适应部分老年夫妇分床休息的需要专门布置了可分离的轨道双床；另外一种则是在前者的基础上，腾出空间设置了一个看护房间，为需要看护的老年人住户提供方便。

室内均采用了简洁的暖色调，地面则铺设了深棕色的木地板，重色的木地板可以让有认知障碍的老年人感到更加的踏实。家具则是尽量选择圆角的物件，不可避免的部分则都有进行了倒角处理。除此之外设计还考虑到未来老年人可能会使用到轮椅等需要无障碍设施的器械，消除了室内的高差，并将室内的房间门都更设为可折叠的推拉门。

塔楼的底层及裙楼设置了餐厅、游戏厅、图书馆、宴请厅、配套服务中心、疗养医疗中心、健身中心等娱乐社交场所，并在底部4层设置了连廊链接两座塔楼，营造出一个可供老年人娱乐消遣、休闲社交的生活社区，为积极拓展城市公共空间、探索老年市民社交活动提供了无限的可能性。

养老公寓、疗养中心、生活社区再引入购物零售商业综合体的策略，如此便形成完整的养老-疗养-娱乐-生活社区体系。而被商业综合体吸引过来的青年消费人群，又可以促进住户与年轻人的交流，进而激发老年人的社交活力。

4. 医疗资源与养老资源有机结合

另一个出彩点，是将医疗资源与垂直养老社区高效有机的结合——与建国大学医院保健服务中心协作，每年都会对老年住户进行一次全面的健康检查，并由专业健康管理团队针对每个的口味、健康水平等个人情况量身定制的疗养锻炼治疗计划。并通过家庭式智能移动健康监测系统进行预防管理，实时检测日常活动和健康状况的变化，收集健康信息如体重，血压和体糖，在疾病爆发之前检查和预防健康状况，专门用于早期发现和维持健康的简单治疗以维持和改善身体健康功能，认知和心理功能。

在护理方面提供的也是最优质、最全面的服务。由建国大学医院的专业护理人员提供24/7全天候医疗保健和紧急呼叫接待，并且可以为行动不便的住户需要1对1护理服务。护理人员会每天定时对住户进行探视，在遇到紧急状态下还可以进行快速准确的简易急救手段。

5. 总结

星城MALL+THE CLASSIC 500养老公寓的项目在建成开业后吸引了大批流量进入星城MALL娱乐消费，提升了整个地块的商业价值，而THE CLASSIC 500养老公寓则在2013年完成了100%的全面入住。由此可见，JERDE捷得商业综合体+养老疗养社区场所的设计探索是成功的。每年有超过 10 亿人访问 JERDE 捷得设计的场所，我们在全球主持设计了一系列城市地标项目并且屡获殊荣，这一切都得益于前瞻的 ”场所创造” 设计理念。通过对这个城市以及项目所在地的周边区域进行分析研究，在达成项目目标的同时挖掘项目的潜在价值，通过创造各种连接来激活这一地区的能量，以人为本创造人们喜欢光顾、生活的体验场所，这也是我们一直在追求的“场所创造”精神。

JERDE捷得的设计和探索一直是一个“共同创作”的协作设计过程，设计人才汇聚了多元文化背景和创意，我们运用专业经验为每个项目提出具有价值的创造性解决方案。同时影响数以万记人们的生活。我们首先关注的是城市而通过对城市文化的大量研究，我们发现人是形成不同城市文化的关键，人作为核心因素在任何城市都是适用的。我们通过把握这一本质试图去发现人们对于他们所在城市的期望，以及他们希望以何种方式来参与同城市的互动，这便是我们设计理念的框架。

我们基于现代老年群体养老生活需求与高效利用城市地块价值总结出来的高层养老公寓+商业裙楼综合体的设计模式，并且引入先进的医疗技术与设施，最终强化养老住户体验感的设计理念，对如今中国养老疗养建筑领域的设计颇有启发。

▲ 北立面图

▲ 西立面图

由全球首屈一指的美国 JERDE 捷得建筑师事务所整体规划设计的超高端综合商业体——厦门宝龙一城，于2018年9月30日举行了盛大开业庆典活动，JERDE 资深副总裁/资深设计主创 Tammy Mckerrow 女士、中国董事总经理 Mark Liu（刘昶昇）先生受邀出席了活动。作为与宝龙地产紧密合作的商业伙伴，JERDE 将其在全球主张的“场所创造 Placemaking”前瞻设计理念带入中国，和深邃的中华文化碰撞出了精彩的火花，围绕着整体规划融入城市肌理、多首层设计激活场地、营造城市绿色公共空间等多个维度，JERDE 量身定制了创新性的设计方案， 历时5年打造，终于让这一重塑厦门新商业格局的地标项目成功落地，助力宝龙地产继续引领中国商业地产发展新格局。

▲ 项目区位

宝龙一城总建筑面积近 40 万平方米，首创了以购物中心为核心、融合了星级酒店、写字楼、高端公寓、精品 SOHO 与艺术中心的“六位一体”业态，是宝龙地产旗下备受瞩目的首个超高端城市综合体，也是宝龙地产以“聚焦精品”为核心、坚持“走品质路线”战略的重要里程碑。从合作伊始，JERDE 和宝龙地产就一致认为，宝龙一城具有超越购物体验的超凡意义，它顺应厦门经济发展、中国消费需求升级而诞生，未来也将和城市共同呼吸和成长。它的诞生，不仅给厦门人民带来灵动、风尚、时趣、高品质的新都市生活方式，更在于为整个城市打造了一个绿色、休闲、文艺的公共空间，人们因为轻松、新奇、健康的体验而爱上这里，从而让宝龙一城成为厦门新的活力中心。

▲ 效果图鸟瞰

“每年有超过10亿人访问 JERDE 设计的场所，我们在全球主持设计了一系列城市地标项目并且屡获殊荣，这一切都得益于 JERDE 前瞻的‘场所创造’设计理念。”JERDE 中国董事总经理 Mark Liu（刘昶昇）表示，“我们很荣幸能够与宝龙合作，共同打造厦门新城市地标。宝龙一城项目的成功，也印证了 ‘场所创造’设计理念与中国消费市场的高度契合，未来 JERDE 将与中国商业地产公司更加紧密合作，共同探索和开发其在商业、休闲和娱乐空间的商业机遇。”

“场所创造”设计理念，融入厦门城市肌理

JERDE “场所创造” 的设计理念，即指创造人们喜爱光顾的场所，主张设计要从人们内心深处的需求出发，以为人们打造体验式的环境为本，让大家可以在这个空间里相互交流、分享纯正多元的新城市体验。并且，JERDE 采用 “共同创作” 的协作设计模式，设计人才汇聚了多元文化背景和创意，将建筑、景观、室内、环境、灯光及水景完美融合，打造多层次的空间体验，充分激发场所潜能，让人们充满好奇心的进行探索并且流连忘返。

为了准确把握厦门的城市肌理，JERDE 资深副总裁、资深设计主创 Tammy Mckerrow 多次到访厦门，这里明媚的阳光、海边漫步闲适的人们给她留下了深刻印象，也被直接反映到了设计之中。为了体现厦门海滨城市的阳光，JERDE 在外立面采用了具有横向肌理的自然石材，配以钢、玻璃和木材，让建筑整体闪烁着与厦门阳光同步的光泽感。

JERDE 甚至为宝龙一城专门创造了一种“橙红色”，以体现厦门独有的热情和活力，并利用自然的地理倾斜坡度，打造了宝龙一城入口的独特景致。建筑墙体上的宝龙 LOGO，白色柔和的线条也是对这座城市中许多白色雕塑的应和。

考虑到宝龙一城原址为厦门古地石社，地下存有大量米黄色花岗岩岩石，JERDE 因地制宜，在购物中心东侧区域保留了部分岩石，给人以浑然天成的感觉。这样的设计不仅融合了原始地貌，并且将地域人文与商业发展有机结合，独具匠心巧思。

交通导向型商业，多首层设计聚集人气，激活宝龙一城六位一体

宝龙一城分三期开发，总建筑面积近 40 万平方米，其中商业体量为 12 万平方米。一期为高层办公楼，并包含配套的餐厅和酒吧；二期的购物中心为宝龙厦门标志性项目，拥有屋顶商业及娱乐区；三期为 W 酒店和办公楼，以及一个独特且极具个性的生态餐厅和高层 SOHO。JERDE通过将分三期开发的地块围绕着中央核心景观设计，并且在基地与周围紧密联系的地方设置三个出入口，成功将项目激活为一个有机的整合。

宝龙一城位于厦门市思明区金山路与吕岭路交汇处，周边遍布多个高端住宅社区，同时汇集地铁 2 号线和 5 号线，加以 3 千平方米公交枢纽站环绕，交通便捷，通达性极佳，是典型的“地铁上盖交通导向型商业”。基于这种独特的地域条件，链接性是项目成功的关键之一。JERDE 运用其娴熟的交通枢纽组织经验及人流动线的设计技巧，再一次印证了其在营造繁荣商业氛围的优势。采用了多首层设计的宝龙一城，既扩大了商业步道，起到聚拢客流的作用，亲切适宜的人性化设计，也吸引和鼓励着消费者去探索宝龙一城不同的业态和服务。JERDE 更是在 23 米的标高上打造了一个由步道环绕的中央核心景观，抬高的中央景观桥可让消费者远眺整个核心景观，坐拥整个蓝宝石湖的迷人风景。分区而设的地面落客区也提高了便捷性，通往餐厅和商业区域的人行木栈道，将整个商业综合体的各个部分有机联系在了一起。

同时，沿着郁郁葱葱的景观步道，JERDE 设置了很多室外座椅、公共艺术装置，以及极富活力的地标艺术，让人们逗留、漫步、流连和徘徊其中，在建筑和景观相互交融间徜徉。

绿色可持续发展设计，与城市公共空间共生共赢

重视生态设计的商业空间将大幅提升街区和城市人民的生活品质。在宝龙一城的设计中，自然、天空、岛屿等元素被广泛运用，大量的绿色植被以及露天花园，给城市增添了一处新的休闲公园。它的灵感来自厦门当地各种不同造型的桥，从东到西形成了连续景观，得益于亚热带温暖的气候，以及基地面向周围山景湖景的良好视线，人们可以在屋顶露台登高望远，俯瞰宝龙一城的整体风景。并且，循环使用的材料、传统的铺地、绿色的屋顶、有效的水循环与灌溉系统，加上可开启的窗扇，使其在设计上实现了可持续发展。

并且，宝龙一城是厦门首座将购物中心与艺术中心结合在一起的商业综合体，位于屋顶露台的美术馆打通了不同区域的餐饮、零售、休闲娱乐等业态，在宝龙一城的营业时间外，人们也可以通过东广场的标志塔或中央水景花园的竖向电梯到达屋顶，为积极拓展城市公共空间、探索市民社交活动提供了无限的可能性。

“在建筑设计和建造的时候，需要为我们的下一代考虑更多。当我和团队在规划、设计宝龙一城时，就经常讨论，我们不只是要建成一座建筑，更是要为这个城市留下具有持久生命力的场所，让它在瞬息万变的时代中，依然能够焕发新颜，为人们的幸福和快乐做出贡献。”JERDE 资深副总裁、资深设计主创 Tammy Mckerrow 说道。

厦门宝龙一城正是这种价值观的集大成者，它的成功落地为 JERDE 在中国近二十年的发展添上了浓重的一笔。作为“场所创造”理念的先驱者和引领者，JERDE 将坚持立足于中国市场，在新时代继续发挥其开拓创新的精神，凭借对商业、休闲和娱乐空间的深刻认识，和城市、社会、行业、消费者携手并进，探索和引领商业地产未来发展的无限可能性。

相信上一期的最苦最虐动漫博物馆给大家留下了深刻的印象，不少粉丝直呼期待下一篇文章，别急，小编的存货量可是极大地丰富呢~本次为大家带来令小编印象深刻的两个厉害的学弟做的商业综合体作品背后的小故事，看完后有感想的朋友欢迎留言和小编分享心得~~

希望大家会喜欢~~

现在回想起来，商业综合体这个充满了铜臭味的studio在同济建筑系本科课程里真的是重要而又独特的一环。借用QSZ学长曾经发在朋友圈里关于同济商业综合体教学的评价: ”说说为什么觉得好：城市综合体，至少在东亚和南美，事实上就是，未来更是，绝大多数城市居民工作和居住时间以外，公共生活的中心。但在常春藤盟校等自嗨建筑系的带领下，全世界绝大多数的 对此的态度都是装作没看见，甚至嗤之以鼻。另外，不同于文化类建筑，综合体的设计经验并不能通过实地“看”建成作品来还原，因为它不是一个“物件”，而是一套“流程”，涉及与策划、招商、运营、营销的配合。只有极少数几家美资与一家英资事务所垄断了几乎所有高品质的项目。结果就是懂行的人才供应远赶不上城市发展的需求。同济是我见过唯一一家认真对待这事，还教得有板有眼，冷不丁还具有一定前瞻性的建筑系。对于这样的业界清流，要赞” 。(借用学长的话厚颜无耻地夸一下母校hhh)

透视与轴测场景渲染，Kaixin同学得意之作，技法可以和Kaixin讨论哦

由于建筑面积巨大而深度要求很高，两人之间的合作在其中显得格外重要。可怜的方案们在被老师毙掉之前很可能就已经胎死于团队的意见不合。而不经过充分讨论得出的方案本身就是妥协的产物，又如何在一个成熟的课题中崭露头角呢？

而在整个16周的课题周期中，我们经历的，看到的，听说的，大戏小闹层出不穷，几家欢喜几家愁。这对所有人都是考验，昔日的好基友因为工作习惯不同反目成仇的，双方想法的出入导致互不满意设计成果进而爆发冲突，这个课题见证了多少对欢喜冤家的产生，但也看到了许多互帮互助的温暖背影，记录了一个个互相鼓励走回寝室的凌晨。甚至，还有人脱了单。

当时，我们俩刚经历过上学期两个参数化班高强度的课程训练（和折磨），懵懵懂懂又有些野心勃勃，很想用新加的技能点干一番大事业。而Complex复杂的功能布局要求和周边基地情况使得我们放弃了从一开始就进行“原型”研究的参数化设计方式，与之前功能单一的“博物馆”不同，综合体其中涉及的参数与条件颇为复杂，想要通过一个统筹的原型变化发展来得出所有功能的形式，并同时紧密联系周边功能关系，让我们一时无从下手。

Stage1 概念和逻辑链的产生

Kaixin的概念collage——复合公共活动空间作为商业活动的媒介

痛苦持续到了第二周，在自下而上的原型设计一筹莫展后，我们决定改变思路，还是从周边关系和商业策划入手，并顺着这个思路，构建了一条逻辑链。所谓的“逻辑链”就是在背后将概念和设计联系在一起的推导过程，每一步都有理有据的话，就能在评图时面对老师的质疑时挺胸抬头啦！

坐在咖啡店里的两人开始思考，从四川北路商业模式的发展变迁来分析，近年来线上购物的发展导致了传统实体商业的衰落。以此为出发点，我们思考在当下人们前往商业综合体的真正诉求是什么。发现其实人们前往商业综合体更多的是在享受其提供的购物、餐饮、休闲等服务的同时满足对于社会公共活动的需求。

因此我们将社会公共活动空间和商业活动空间的高效结合作为设计的出发点，公共活动空间所提供的“场所感”成为了重要的考量，还原适宜的街道尺度。二层的商业区层高和六米的街道净宽，从尺度界定基本的空间模式，并且研究周边街区的各种具有活力的传统公共空间模式，将其与商业行为相结合。考虑到商业综合体开发所需的密度和效率要求，我们将同一条流线上的商业展示面最大化并提高其商业流线的效率.

既然是城市公共生活的载体，不妨从发展的角度去探寻新的可能性，我们分析了基地旁的主要街道——“上海明星街道之一”四川北路的历史发展过程，在其改革开放后成为商业重要载体之后，应对网络商业的冲击会如何发展新的活力？我们认为，综合体本身的商业活动会与城市人们的公共活动高度融合。正如同网络信息发达的年代，电影院依然有其仪式需要及社交活动载体的任务。（约你一起在电脑上看电影的男票趁早分了吧……）

另外，城市空间不可避免发展成多个聚落的叠加，它们的空间模式不同也造成了聚落的隔阂。正如同静安区高楼林立和保留里弄街坊的隔阂（哼，明明我们房价差不多╭(╯^╰)╮）。过远的距离自然产生隔阂，多层建筑难以感知高楼上的活动，而高楼对地面活动也不感冒。正所谓，高处不胜寒。

基于以上两点，结合前期调研的内容，一条逻辑链就产生了，也成为我们日后设计工作的重要“提纲”。尤其对于合作作业来说，这条简单的提纲能让我们很清楚现在在哪个阶段，要为接下来做什么准备。

Step1 首先通过基地周边分析和交通分析确立基本的功能布局

Step2 由功能的面积需求推导出基本的功能体块

Step3 出于活动交流的考虑，多层与高层体量应有阶梯性

Step4 将体块结合交通分析进行连接，优化空间关系

Step5 通过软件模拟流线进行流线优化

Step6 根据优化流线切割体块，产生设计形体

当然，逻辑链的建立必须是严谨的，每一步必须有说服力，我们两人在讨论中互相质疑与自我疑问来完善这条逻辑链，自认为说得通了。然而实际操作过程同样会产生各种问题，我们还是太年轻啦。

Stage2 功能布局推敲——新玩具

新的问题又来了，如此大的体量，如此多的功能，如何去梳理？，我们决定在一开始就通过分析图对功能进行罗列和梳理。并且结合区位分析进行布置。

功能主要分为办公、商业、酒店三大块，而每一块本身都有各自的休闲、公共区域，以及娱乐、展览等诸多类型的空间。其中何种功能基于基地现状的要求布置于哪个位置更为合理，以及各种功能之间的交流联系或是交通联络等，这些复杂的关系需要一个可视化的统筹。

罗列功能的同时，基于对于购物行为模式的研究，我们发现商业空间大致可以分为目的性功能区和随机性功能区，购物是基本目的，展览、餐饮及随之而来的消费是随机产生的。结合了香港又一城的案例分析，通过两侧主力店的目的性消费来带动流线上的随机性消费，我们制定了数条可能的理想行为模式，把一个功能中的人群可能与其他功能发生关系的可能性笼统地表达出来。

然而问题紧接着就出现了，众所周知综合体的活动具有很强的时效性，用一个恒定的活动关系去分析综合体的行为模式显然是站不住脚的，逻辑产生了漏洞（脑补老师毙方案时的一脸嫌弃）。于是由此引入了“时间”这一新的元素考量。

原本就够复杂的功能又加上了时间性，这时候光靠脑瓜子想显然是内存溢出了。于是我们开始翻阅资料，寻找前人面对这类复杂功能项目的分析方法。而关于功能与时间的图解，受到OMA的一张“熔岩图”很大启发。根据我们自己的理解，其中横轴表达时间性，而各个不同的时间点不同的功能有不同程度的活跃度，以及功能之间的交流。一种抽象而直观的b表达！

于是，从上一步的功能表，引入时间元素后，得到了新的功能关系分析。

解决了功能关系后，接下来就是将功能放入基地中，而这一步当然是通过基地分析和设计需求。这一步还是挺困难的，毕竟要从如此多中可能性中寻求最优解，我们借助了一种工具（玩具）来简化这个过程。

当当！乐高积木！这个可是摆功能体块的效率神奇哦！（事实上是我们当年买回来吃灰许久，因为乐高的固定比例对于形态设计来说本身就是限制，做形态是不太合适的，不要让工具限制思维嘛）为了避免方块的形态限制思维，在这里的体块表达都是抽象的，并且在下一步就会被舍弃。但在摆积木的过程中，我们能很直观地体会和尝试不同的空间关系，着实丰富了设计在初期的可能性。

综合体是城市活动的缩影，因此综合体的空间关系也应当来源于城市，我们拼积木的同时研究基地周边城市空间的各种关系，并试图将其引入到我们的设计中来。

最终，积木搭好了，并且充当了概念模型进行第一次评图（其实初期的评价还不错，但我们很清楚这一步得出的形是缺乏根据的，我们只是用方块积木得出了空间模式，但方块本身没有道理。为什么是方块呢？

大致的思路是，商业区中零售为二至三层的体量，布置在沿河的基地北侧，营造街道氛围，而对应东南高人气转角设置百货。办公区事实上作为商场的稳定客流来源（有好吃的美食街，还需要啥食堂？），我们考虑拉近其和商业区的距离，通过消减办公高层体量，切分为四个办公体块，设置在三层到十层的区域，这样与地面能有更多的互动流线口，同时也不阻碍酒店高层的景观需求。酒店设置在东北角，这样形成从北到南层层抬升的体块布置。

Stage3 工作流（workflow）的建立

接下来就是设计阶段，也是很多小伙伴们合作出现问题的阶段。在讨论合作项目的分工前，我们做了之后看来很重要的一个决定，先确定设计的工作流。

工作流可以看做一个流程，是我们从设计开始到建模、深化、出图的整个过程及所使用的软件。对于建筑学生来说，一般是建模的SU，Rhino，Maya，渲染的Vray，Maxwell，画平面的CAD，Revit，天正，后期处理的PS，AI，以及出图排版的ID, AI。不同软件适合不同的设计，也关系到个人的习惯。出于合作作业的考虑，我们首先就确定了要使用Revit，因为它有个很好用的功能——链接，也就是简单的BIM工作方式，一个人对项目的改动能很快地通过链接更新到另一个人的文件中，两个负责不同部分的人能同时看到完整的方案进程。

当然，Revit更适合设计已经有了一定深度后再进行深化。由于我们考虑使用Rhino的Grasshopper来进行一定的参数化辅助设计，而且Rhino有很好的软件兼容性，因此选择Rhino建模。

 这样，我们的工作流就成立了，Rhino建模——Revit深化平面——Revit深化建模——返回Rhino深化建模——Vray渲染——Rhino的Make2D线稿导出（出图用）——Ai排版及分析图绘制。这一套也很推荐同学们使用！(导了5小时的线稿，因为Make2D是单线程运算，据说在Rhino6支持多线程了~)

另外，Revit中链接入的模型貌似占很少内存，渣机党的福音啊。不过之后导入Rhino后模型就转不动了……

Stage4 流线优化与生形——羊毛算法

根据前面的分析，功能布局确定了，空间模式想好了，接下来就是真正去设计流线，并由此生成形态，形态暗示着流线的存在，并告诉顾客们这个商场怎么逛~我们把各个功能的主要出入口（不包括消防逃生出口）简化成“点”，这里是人一段行为的起点或终点，由此来量化人在各个功能间穿梭的这一活动。将可能的活动，通过我们前面的分析，把各个时间段不同的点相连，就成为了热点活动的轨迹。起初这些轨迹当然是直线，而且是独立的，杂乱的。我们要通过梳理将这些流线整合，并使之总路径和最短。

如何缩短总路径呢？四点的总路径和是所成四边形的周长，但当四条段附上引力，吸引到一起后，它们在四边形的中心汇聚，并最终形成起点经过“四边形中心”到达终点的路径，这样总路径长度就成为四点到中心的距离和~

结合之前目的性消费与随机性消费的模式分析，红点作为目的性消费，而在灰色的随机性消费点有了更大的商机。店铺不再是一面沿街，而是可以四面沿街。

扎哈事务所伊斯坦布尔城市设计方案

具体的引力模式，我们翻阅资料并找到了ZHA在伊斯坦布尔城市设计方案中著名的羊毛算法，她利用羊毛的静电吸引，自然形成了最短路径，并由此设计城市建筑形态。

Frei Otto Wool Experiment

此之前弗雷奥托（Frei Otto）也进行过羊毛物理实验。而不同之处在于大师们的实践是平面的，而我们试图在三维路径中使用这种思路进行优化，那么重现羊毛实验显然阻力巨大。（贴一篇Patrik Schumacher写的关于羊毛算法论文，有兴趣了解的同学可以看看，需要出关， Parametricism  -  A New Global Style for Architecture and Urban Design —— http://www.patrikschumacher.com/Texts/Parametricism%20-%20A%20New%20Global%20Style%20for%20Architecture%20and%20Urban%20Design.html ）

这时候我们借助了Rhino中著名的“里模式”Grasshopper，并通过kangaroo插件强大的力学模拟，给我们的路径线条附上引力，并根据主要次要路径的需求调整每一根路径的吸引力，主要路径吸引力最大（当然是东南转角到西北地铁站的对焦路径啦），其余渐次减少。

于是我们得到了一堆优化过的路径曲线，陷入了深思……

参数化工具得到结果很大的一个困难就是将其建筑化，我们前期过于抽象的分析（抽象的路径）得到了一些抽象的结果。面对四堆曲线，还有前期空间模式如何运用，难题摆在了眼前。

愁苦了两天后，不得已回到了乐高搭建的正交空间模式，想从中重新归纳流线。却发现我们得到的抽象流线可以在其中使用！事实上，羊毛算法优化了路径的同时，也勾勒出了平面上的空间轮廓。也就是说我们可以通过重新切割原有体块，在不改变空间模式的前提下对体块变形，最终空出路径。

顺着这个思路，我们对四组流线进行重要性的梳理，根据不同时间段的流线需要，整理出流线形态和其宽度，平面的体块就被切割出来了。紧接着，在立体流线上，沿着体块布置自动扶梯，自然地顺着原曲线的平面投影，再现其空间流线原状。

二层流线同样进行体块切割，不同的是在一层没有体块的地方需要架连廊连接形成流线。得到了下图的雏形~

啊连廊好丑…被老师嫌弃，被同学嫌弃，被我们两个自己互相嫌弃……

 进行一波优化，我们用与两个体块边线相切的圆弧线连接体块，相对的两条圆弧线形成新的连廊，连廊这才和体块融在了一起。

至此方案设计阶段就结束了，然而已经到了中期前夕……出图出图出图。当然模型是来不及的了，上图模型在完成了一层体块的粘结后被送去评图……Kaixin同学笑着对评图老师说：“我们做了个剖一层平面的剖模型”。恩，一堆有机玻璃块块~谢WZD老师不杀之恩~

Stage 5  立面与遮阳

深化到立面时，其实我们并没有过多的思考复杂的立面设计，而是顺原体块的思路，将形体的表达纯粹化，增强线条感，因此自然有了楼板外延组成横向线条立面。

由南到北渐变的外挑构件长度

进一步深化，融入了遮阳的考虑，事实上南侧遮阳可以通过增加水平遮阳构件达成，而东西侧遮阳则需要借助垂直遮阳，显然水平线条元素是立面设计的主题，并且大多数的体块都与正南方向有30度夹角，因此选择了南侧外挑水平构件，并向北侧递减外挑距离的设计思路。

剖面上，外挑构件角度也同样渐变，使得外形连续

另外，在垂直方向上，考虑了南北两侧对采光和遮阳的不同需求，也设计了不同的反射板角度，并通过GH的小程序使得从南到北是一个渐变的过程，使得整体的外挑构件在视觉上有一个连续性的变化。

北侧构件分析，最大化进光量，并增强高层酒店私密性

南侧则以上海冬夏两个太阳高度，计算最佳遮阳方式

Stage6建模深化——Revit！

对于学生而言，使用Revit，建筑的设计深化和建模可以同步进行，在得到精细模型的同时，也基本完成了平面图剖面图等技术图纸。和rhino的配合中，revit导出的模型因为已经分好了图层，对于之后的精细建模和出图表现都很方便。在应对商业综合体这样复杂而体量巨大的设计时，使用revit可以大大地提高工作效率。

Kaixin是从大二下的文创社区综合体设计就开始使用Revit配合Rhino的工作流的，在低年级面对相对大尺度的复杂综合体设计时，Revit帮助我在设计深度、精度和效率上都提升不少，之后在大三上的未来博物馆studio尝试了maya、rhino与revit的配合（maya这个软件真是太反人类了…）。在大三下学期做商业综合体时，这样的工作流对我们来说已经是比较熟练了。其实做这个studio时，Kaixin同学同时还在和海外学长一起合作一个教堂设计的项目，那段时光真是天天熬夜到肝疼，要不是有revit提高效率，想必kaixin已经英年早逝了。后来大四实习前入职体检还是被查出转氨酶超标，所以同学们啊，熬的夜都是要还的….身体为重！

到了平面布置深化阶段，我们两人分工进行设计，Zijian同学负责商业和办公，Kaixin同学达成了本科设计一次高端酒店的夙愿。（借鉴了任课CH老师喜欢的新加坡文华东方和夜店风的伦敦W酒店的室内布置，嗯…W Hotel….老师果然见多识广…）。值得一提的是，大堂设置在了10层办公楼楼顶层，并布置了villa房型，在一层入口设置了礼宾司，为的是减少高层建筑对活动感知的隔离和实现复合开放公共空间的理念。

剖透视，为了图面洁净而舍弃了家具的表达，红色为开放公共空间

总平面，Zijian改了N次的图，出作品集的时候还是选择了简洁的表达

分解轴侧，线稿+白模渲染，渲染5分钟，Make2D 5小时~

东南转角区，大架空招揽人群

零售区中体块的交叠

办公区与酒店共用回车流线及地下通道

酒店小别墅区

酒店通高空间做得通透，暗示实体体量的交叠

用的是1cm厚有机玻璃板切割，很贵，很重

小人是不是有点少？别学Kaixin把他们一起扔到油漆里染色，那景象惨不忍睹

中央广场和河畔关系，河水用了环氧树脂，还不错

厚有机玻璃板的磨砂效果很不错

模型其实故意做得很简单，效果还不错

方案的介绍和我们俩的大三生涯就介绍到这里。这是我们第一个合作作业，并且有幸在大四上又合作了历史建筑改造设计课程。良好的组内氛围是方案完成度的前提，回想起来我们还真未因为非设计问题有过争执，最多是嫌弃吧……毕竟同寝室友，在队友面前都不好意思偷懒。哈哈互相监督吧。

 当然，时至今日看待这个设计也有诸多缺陷，包括学生作业不可避免的与规范不符，最明显的是北侧办公高层登高面不足。我们俩也在继续提高知识水平，欢迎大家联系我们或TransAxis公众号进行讨论。

特别鸣谢

TransAxis

给我们这个展示和交流的机会

CH、WH、WZD、XZY老师

对我们的方案进行宽容且深刻的指导

想不想来看看作者的庐山真面目？

唐Kaixin, 1995年出生的贵州人，本科同济历建专业（但是没好好做历建），在UNStudio实习了半年，对设计方法论的跨学科运用很感兴趣，于是现在gap year和朋友一起做NPO创业。

翁Zijian，同济13级历建毕业生，现在gap year于上海实习中

小编点评：初次见到学弟的这个方案是差不多一年前的时候于同济大学建筑与城市规划学院C楼地下展厅，就被硕大的轴测图和精美的模型吸引，空间处理并非用了炫技手法但是得到的效果非常震撼，给自己留下了深刻的印象，在专家评选中得票第一，成绩斐然。值得一提的是，该方案组的两位同学都参加过同济三年级数字化Studio，和上一期文章的苦虐动漫博物馆作者共处一个Studio，跟着不同的导师，小编当时也身为助教，和他们也算是有些许渊源（明眼的读者也许会发现关系有些错乱，嘿嘿，是不是才发现小编原来不止一个人），当时两位同学的博物馆作品也是相当优秀，均参加了教学成果展。读完这篇文章，让小编最为赞叹的是方案不仅出发点和立意扎实有理有据，同时设计过程手法巧妙，从乐高到曼美浮渣的造型，同时也结合了比较前沿的理论，如羊绒线算法进行空间划分关联等，实实在在将数字化理论与课设计相结合。细思下来，作者在大三的时候已经摆脱了做方案对某类意像参考案例的纯粹模仿，而逐渐地引入了自己的认知和创新，着实不易。日本的难波公园综合体是学生都爱参考但是却怎么都很难做好的案例之一，这个作品巧妙地实现了形异但是神同，室内外空间的穿插结合，私密与公共交融，绿植环绕等效果用独特的方式实现。这也就是为什么说大三是建筑学生日后实力划分的分水岭；同时他们在学生阶段运用了比较前卫的BIM工作流方式于课程设计中实现初探，效率和成果质量上都得到了极大的提升，在同济的建筑教学中算是独树一帜，实属不易，因为大部分学生也许还停留在SU中不能自拔。本篇文章小编看后收获颇多，不知道大家都有怎样的想法和评价呢？欢迎大家留言探讨~

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