在城市更新的大背景下，如何进行城市副中心建设与规划、促进业态升级与融合，体验式商业热潮如何增加客户粘性，如何在城市重新定位下探索城市更新迭代的新路径成为城市综合体领域未来关注的焦点。

作为一家老牌建筑设计公司，三益自2006年便投入到了早期城市综合体的开发与建设当中，从最初“初学者”的身份，到如今城市综合体设计领域的“佼佼者”，三益参与并见证了中国城市综合体的蓬勃发展，凭借着多年来积累的宝贵设计经验，三益对商业建筑敏锐的洞察力、解决综合复杂问题的专业实力、以及准确有效的应对策略受到行业内的一致认可。

过去15年间，三益参与设计了众多富有代表性和影响力的城市综合体项目，在此我们挑选了部分三益不同时期参与设计的项目，希望借此梳理不同时代城市综合体更迭变化的特点，进而探讨未来新形势下城市综合体的开发思路与远期规划。

早期萌芽：城市综合体的初期雏形

上世纪80年代以来，经过了改革开放，我国许多城市都高速地发展起来，尤其是北京、上海等高速发展的大都市，其核心区域的发展为城市综合体的开发提供了机会，以北京国贸中心、上海商城为代表的城市综合体开始在中国出现。

这一阶段，城市综合体基本局限在北京、上海等城市，且所处地段大多以城市核心区为主，该阶段城市综合体体量不大，且业态较为单一。

初露锋芒：外资注入引发的快速变革

上世纪末到本世纪初，伴随着中国城市化进程的加快，一线城市人口激增、城市用地需求日趋紧张，与此同时，随着城市居民生活水平的不断提高，人们对物质生活和精神生活质量的要求越来越高，促成了城市综合体的早期开发。 

这一阶段，城市综合体大多遵循中国香港及新加坡的外资商业模式开发运营，初具体量及规模，所处地段也从一线城市的核心向城市副中心外扩。 

作为国内最早参与城市综合体开发与建设的设计公司之一，这一时期三益确定了开拓城市综合体的发展战略，以“初学者”的身份，投入到了国内早期城市综合体的开发与建设中，快速吸收先进外资机构的设计系统与设计手法。

这一阶段三益设计完成了上海虹口凯德龙之梦购物中心，这是一个将交通与商业完美融合的枢纽型城市综合体，开业的首个周末，就创造了日均客流量10万的记录。同时期三益还参与设计了上海绿地正大缤纷城、无锡华润万象城等项目。

上海虹口凯德龙之梦

无锡华润万象城

开拓热潮：助推城市经济发展的地产引擎

2010年前后，伴随着城市化水平的快速提升和城市规模的迅速扩大，“一城一心”的城市格局被打破，城市商业中心从单核向多核演变，同时在“扩大内需”的国家战略的影响下，城市综合体走上了发展的快车道。

“24小时繁荣”，有着典型的集约化特色，融合商业、居住、娱乐、休闲以及会展等多种功能的城市综合体被视为推动城市发展的“新动力”，成为了全国各地树立城市形象、打造城市名片、实现城市国际化战略的建设重点。

这一阶段，在国内地产巨头、金融企业的布局下，城市综合体从一线城市逐步扩大到二三线城市，从核心区带动新区发展，体量爆发式增长，业态也趋于复杂。

同时，为了实现差异化竞争，应对消费习惯的转变和升级，各大地产商纷纷布局打造了具有各自特色的多元化商业产品线，以此来适配不同的地块特点以及消费客群，提供不同的空间和服务，提升客户满意度。

过去十年，三益参与了大量国内一线城市综合体品牌的产品设计，包括华润万象城、华润万象汇、万达广场、绿地中心、绿地缤纷城、保利若比邻、凯德龙之梦、爱琴海购物公园、中骏世界城、银泰城、苏宁广场、正荣·财富中心、百联奥特莱斯等等，通过大量项目的实操快速成长并积累经验，逐渐成为城市综合体设计领域的引领者。

博华润万象汇

昆山华润万象汇

宁波华润万象汇

泰州华润万象城

宁波红星爱琴海购物公园

盐城红星爱琴海购物公园

宁波绿地中心

北京昌平万达广场

长沙正荣财富中心

南京保利堂悦若比邻MALL

招商烟台海上世界芝罘湾广场

重庆金科美邻汇

跨界出圈：融合文商旅形态的消费体验空间

近年来，随着国内新消费突起，都市人消费偏好更多元，购物不再是人们来购物中心的主要目的，人们更注重于在一个舒适的空间下购物的过程体验，城市综合体的功能和形式也因此出现了巨大变化，商业更加强调体验与主题性，更注重消费者的参与、体验和感受。

这一阶段，“情景化”、“体验化”、“主题化”成为每一个城市综合体的“标签”，甚至出现了从视觉、触觉、味觉，甚至文化氛围等各种不同角度创造的不一样的消费体验模式，城市综合体的业态也更加齐全，集都市休闲、商务交际、文化艺术、生活社交、人文情感等各种功能于一体，成为一站式都市生活空间。

三益的设计师们凭借敏锐的设计嗅觉和丰富的设计经验，老早便开始了新一代城市综合体产品的创新和研发，从物质消费与精神消费的互动、个性化的体验出发，结合不同的文化、艺术、产业、历史等，打造出了多个跨界出圈的新型消费体验城市综合体。

招商蛇口启东加勒比航海世界核心文旅商业区

#全国首个加勒比航海主题度假小镇

招商蛇口青岛拾光里商业街

#全国首个渔岸历史文化商业街

招商蛇口烟台马尔贝拉商业街

#一座依山傍海的时尚“海滨生活体验中心”

济宁华润万象汇

#一座新旧交融的“环形双街”城市客厅

江西九江新旅文化旅游城

#全国首家“室内主题IP乐园”综合体

迎接变革：顺应时代发展才能引领未来

在这个日新月异的时代，城市综合体进化还远远没有完成，共享经济、新物种、大数据、智慧场景、社群、超级IP、极致体验、消费进阶……这些热门关键词的背后，反映出实体商业的变革仍然在不断展开。

三益已有近20年的城市综合体的设计经验，可以说是伴随着中国城市综合体的一路成长，但是唯有顺应时代发展，不断创新和变革，才能让我们的设计满足未来城市生活的需求。面对即将到来的新机遇、新挑战，三益已经做好准备，未来已来，路在脚下，让我们一同拭目以待。

Evolution and change forms the successful words of shopping mall

                         ——Westfield西田集团创始人弗兰克 罗伊(Frank Lowy)

目前，美国10万平方米以上的购物中心总数为1211个，我国的购物中心总数已经超过5000个，且今年仍在以每年600-800个的新建速度递增。

以上海为例，购物中心总数由2015年的148个上升为2016年的181个，今年年底预计突破230个，而购物中心的销售总额几乎停滞不前。

上海人均商业面积（百货和商业街）已超过3平方米，可谓超英赶美，但在市场依然以百货销售为主的背景下，购物中心总体销售额不到上海零售总额的14%，而这个数字在美澳发达市场为50%。

经济转型、城市发展模式转型的背景下，

什么样的概念商业广场，

能最大限度地契合未来中国城市的发展方向？

在互联网和电商普及、

90后成为消费主力的背景下，

商业广场空间

如何回应消费者的

新生活方式、新行为模式？

当代科技迅猛发展、文化艺术多元繁荣，

商业广场空间如何适配创新商业业态？

如何参与构建全新的商业生态？

商业改变生活——“概念商业广场”国际建筑设计竞赛发布

中国建筑文化研究会和万达商业规划研究院，继2015年首届“概念商业广场”国际建筑设计竞赛成功举办后，于2017年8月发布第二届“概念商业广场”设计竞赛。

本次竞赛以“商业改变生活”为主题，探讨“体验经济”时代的购物中心升级，期待选手将当前时代背景中的宏观命题，延伸为实体建筑空间设计的深入思考和发现。用严谨具体的设计来探讨“商业广场空间、商户、消费者” 三个主要元素之间的有机结合，重塑“商业广场空间、业态、运营”之间的生态关系。

竞赛主办方将同时向参赛选手提供“万达广场”经典案例，作为选手设计的重要参考。“万达广场”经典案例设计，凝结了万达18年商业地产开发设计运营的经验，在行业中树立了鲜明有效的范式。

期待选手的作品中，包涵对这一范式的研读与理解，或赞赏、或反对，或继承，或批判……

说了这么多，

敲黑板！

划重点！

本次建筑设计竞赛的要点如下：

设计要求

1.地块介绍

(1) 项目地块可自设所在城市和区域，自设的城市周边环境特征应具有一定的代表性；

(2) 地块南侧、东侧临城市主要干道，西侧为城市次要道路，北临其他开发用地。

(3) 地块图纸文件将在报名之后发至邮箱。

2.建筑设计规模

(1) 用地面积：6万平米 (90亩)

(2) 地上商业建筑面积：约10万平米

地下商业建筑面积（含超市）：约1万平米

(3) 层数：地上≤4层；地下≤2层

(4) 建筑密度：≤60%

(5) 停车位：约800个

3.业态布局要求

（另附目前中国普遍购物中心的业态布局图，仅供参赛者了解参考，无指向性意见。参考图纸将在报名后发至参赛者的个人邮箱）

相关学术活动

本届概念广场竞赛，同时将是一次持续的商业研究和事件活动。竞赛期间，主办方还将通过各种活动在全社会范围内开展对商业地产的研讨，竞赛过程将与竞赛成果同等重要和精彩。

欢迎大家加入这场动态研究行动，共同研发分享未来商业空间的真知灼见。

随着各地活动的展开我们会继续跟进报道！

评委会成员

你将获得什么？

获奖建筑师有机会受邀参加项目后续设计

有机会加入万达供方品牌库,

所有获奖者将被邀请参加颁奖典礼

及主办方圆桌会议；

获奖作品有机会参加后续巡展等相关活动。

优秀奖 5名，奖金10万元人民币

创新奖 5名，奖金5万元人民币

如何报名？

扫描下图二维码

或登录http://www.wanda-gh.com/

免费报名并填写详细信息

组委会将发送相关资料

至报名参赛者的个人邮箱

重要时间节点

报名截止日期：2017 年 10 月 9 日

作品提交截止：2017 年 10 月 9 日

评委评图：2017年 10 月13日

结果公布：2017年 11月15日

活动动态

请关注

组织机构

主办单位

中国建筑与文化研究会

万达商业规划研究院

协办单位

万达文旅规划研究院

万达商管集团

星纬资本

中弘股份

万商俱乐部

支持单位

感谢 AC建筑创作 授权分享

欢迎关注他们的微信公众号

微信号：archicreation