居住设计的创新缘何而来？

江南墅从总图、边界、审美等多方面入手

通过结合当地城市特征的回应与做法

对社区“度假感”提出新的诠释

江南墅位于台州中央商务区，分南北区开发，南北区整体容积率在1.35左右，是台州市内为数不多的商务区中的低密开发项目。自2017年至2020年，goa大象设计完成了该项目的建筑设计工作。项目北区于日前竣工，收获强烈的市场反响。

混合产品社区，如何化限制为优势？

住宅建设中，混合产品搭配被市场俗称为“高低配”，背后是人们对于人群混合、空间混合所导致的失序问题的担忧。而事实上，高层建筑组团释放出了空旷的地面、花园、阳光、空气，低层建筑组团则给人以传统城市街巷中亲人的尺度感。只要假以合理的空间规划，反而能创造出单一产品社区难以提供的多元化的公共空间。 

江南墅包括高层、洋房、叠墅及联排等多种产品。建筑师以“共享且独立”的原则进行总图规划，通过有序的公共系统将各类产品组织起来。自北往南依次安排高层、洋房、叠墅及联排。北侧高层与洋房自成一个围合组团，高层建筑被坚持控制为单排。

△ 总平面图（包含南北区）

高层南侧围合出接近1公顷的社区超级大花园，是整个社区中的绿色之肺和阳光空间，供整个社区中的居住者开展游泳、健身等活动；而南侧墅区静谧的、尺度亲密的街巷则适宜于更为静态的活动。两种截然不同而各具魅力的地面空间能够在同一社区内都能被所有住户共享。

各公共空间的平面形态不追求对称、稳定、一览无余，而是以非对称的、几何化的状态吸引人们在行进中探索。园路通而不透，曲径通幽，至最后的高层组团呈现开放的中心泳池和景观庭院。三角形、楔形等形态打破正交网格系统，在满足组团分区的同时为社区提供动态而活跃的感受。

△ 北区公共空间布局与形态

社区与城市的边界，如何差异化处理？

过去的封闭小区模式积累了若干的城市“孤岛”，当下时代的城市发展更注重城市与人的生活融合，需要建筑师以全新的态度再思考社区与城市的边界关系。

江南墅的设计中，一北一南两处入口被赋予一动一静两种性格，以不同的空间手段差异化地处理与城市之间的交互关系。

△ 北区北入口及空间序列 

北侧边界紧邻葭沚大转盘与商务区，气氛活跃喧闹。折线形边界被设计为含有泳池更衣、幼儿园、诊室等的配套服务带，步行入口被设置于折线转角处。这样的选址将外部的城市街角花园、入口、内部的社区花园以及远处的葭沚山串联在一条轴线上，形成一条极为纵深的视线通廊。在保证社区管理的同时，加强了居住者在心理上和动线上与外部城市的联结。

社区南侧临接城市支路。步行主入口以多层次的院落序列塑造从外到内的过渡。整个入户序列深约70米宽约30米。建筑师在这里塑造了一串类同度假酒店入场前区的行进体验，框景、游廊等手法的运用借鉴了东方传统中对于自然的观游态度。

△ 北区南入口及空间序列

社区审美情境，如何实现“再创新”？

自国家开放商品房开发以来，居住社区的设计经历了三十年的审美更迭。在每个时代，关于审美的创新都从未停止。

goa大象设计持续以引领者的身份探索中国社区的模式。从1998年以古典主义审美的桂花城到2005年以现代感著称的蓝色钱江，再到对社区度假感进行关键性定义的滨江壹号院，goa的作品不断推动着时代浪潮中居住社区审美的更迭与演进。

△ 项目材料图谱

江南墅则试图在开发成本框架之下、结合滨海城市的在地特征，塑造出独属于自身的审美情境。建筑师希望社区“现代”而“轻松”，具有一种“温暖”的“度假感”。基于此，设计没有简单沿用高端项目中常见的冷灰调子，而是在现代主义的审美框架下融入更为温暖、地域化的材料和做法。

△ 高区花园效果图

△ 建筑实景

立面设计参考了热带滨海国家度假村、乡村田园别墅的做法，以暖色的、有着自然属性的材料完成近人尺度的界面。例如木纹铝板应用于高层住宅的外框、叠墅的屋檐底部，米色错缝石材用于地面景观墙体。

在处理建筑构件搭接细部时，没有简单采用现代建筑中常见的标准化做法，而是刻意以分离构件的方式展现更多的地域和人文气质。景观细部设计方面亦有创新处理，泳池区域没有完全采用硬性的、直线相交的方式，而是融入更为有机、活泼的圆角多边形形式。

△ 材料细部

△ 构件搭接关系

△ 泳池区域

户型的体验挖掘，如何做到极致？

叠墅是江南墅项目中的主要居住形态。作为一种应时代而生的新产品，叠墅户型相关的创新做法仍是行业中的一个热点话题。

江南墅项目中，建筑师对叠墅户型进行精细化思考。设计决策更聚焦于具体场景的“可用性”和“易用性”，而非仅仅停留在功能的有无。例如，上叠户型中露台独享屋顶位置，实现了与主人私密区域的有效分离，规避了亲友聚会、露台派对等活动对卧室等空间的干扰问题。

△ 叠墅剖面

为保证设计理念的实现，户型设计的工作下沉到更末端的产品领域。所有户型中，餐客厅与户外的分隔推拉门定为双轨三分门，可开合至仅占用面宽的三分之一，更大程度上保证室内外通透的开敞空间。

△ 叠墅平立面

得益于开发商朗成具有家具研制生产背景的、极具技术实力的公司，项目的建筑、景观、室内各团队深度磨合，工作流程很大程度上接近“一体化”开发项目的方式。设计的价值也因此得以更大程度上的实现。

立足当下，探索社区新灵感

立足于当下时代，江南墅的设计在空间规划、城市边界、审美情境等多个方面实现了具有自身特色的回应，为居住社区领域的创新添加了新的灵感。

 项目信息 

所在地：浙江台州

设计/竣工：2018-2021

建筑面积：288751 ㎡

图片版权：goa大象设计、江南墅、RIF摄影工作室

知者乐水，仁者乐山；知者动，仁者静；知者乐，仁者寿。

——《论语》雍也篇

多业态发展格局

本项目为凤凰谷·乐活小镇一期，凤凰谷·乐活小镇屹立于新乡市山、水、林、田、湖、草一体化生态城，占位新乡市后花园，位于凤凰山下、大运河畔、生态一体化新城核心区域。小镇积极倡导健康、环保、可持续的生活方式，以及自然、精致的生活态度，追寻生活本源。小镇整体规划中，将打造五大核心板块即旅居养生园、文化创意园、婚庆产业园、运动休闲园、特色农业园，五大产业融合共生，同时配备完善的基础设施及配套，成为多业态发展的南太行休闲旅居圣地。本项目位于小镇的旅居养生园板块。

△项目整体规划分析图

△小镇主入口

项目距离新乡市中心15千米，距离凤泉区政府4.2千米，项目环绕愚公泉、凤凰山景区，南侧为云龙山儿童公园及南水北调河，具有优越的生态宜居潜力，其背山面水的风水格局更是本项目得天独厚的地理优势及环境资源优势。项目住宅规划用地总建筑面积约16.5万平方米，包含商业、住宅、幼儿园、邻里中心等，住宅产品以洋房和低层住宅为主要类型。

△项目规划分布图

△一期项目鸟瞰实景图

慢行生态谷&流水别墅

智者乐山，仁者乐水。临水而居，自古以来都是人们追寻自然的诉求。场地北高南低，南北高差达14米，设计利用高差形成台地院落、台地别墅的理念，使空间层次丰富，景观视线延伸，洋房区形成“慢行生态谷”的特色景观体验；低层住宅区自北向南从邻里中心到商业地块酒店，以一条溪流贯穿始终，缓缓而下，打造出“流水别墅”的设计理念，私享生态景观，远离繁城与喧嚣，在此感受一份静谧。

住宅规划形态灵活曲折，富有韵律。低层住宅区与洋房区被生态谷和溪流分成若干组团，分区明确又不乏紧密联系。

康养社区

得天独厚的地理优势及环境资源优势为小区提供了便捷的交通和优良的自然环境，通过对老年人群体心理和生理研究，我们在规划布局、建筑、户型等方面进行适老化精细化设计。在规划上分区明确，功能完善，以低多层建筑为主，在所有住宅建筑及配套设施中设有电梯，在所有区域布置无障碍步行道、无障碍防滑坡道等。

△适老化户型设计

△社区邻里中心

社区配有康娱设施——邻里中心，内设有社区图书馆、社区食堂、老年大讲堂、老年康复健身室、老年活动室以及休闲茶座等，保证老年人的身心健康；景观上结合慢行生态谷中的步行园路、流水别墅水系景观、健身和养老服务设施场地、四季分明的植被绿化、人性化的导视系统等，共同打造康养花园社区；在空间规划上，从建筑公共空间、室内空间、便捷设施等方面充分考虑了老年人的居住体验。

海绵城市

通过海绵城市建设，综合采取“渗、滞、蓄、净、用、排”等措施，将70%的降雨就地消纳和利用，即年径流总量控制率不低于70%。规划注重可持续雨水管理，通过收集净化雨水来冲洗广场、停车场，浇灌绿地和为景观水体补水；通过绿色基础设施与社区开放空间、道路、建筑和水景观进行整体性规划设计，减少雨水设施的占地面积和成本，提高雨水系统的总体效益。

△海绵城市方案分析图

东方雅韵

采用的是新亚洲及中国风建筑风格，并结合汉唐传统建筑风格特点，通过对传统文化的理解和提炼，将现代元素与传统元素相结合，以现代的审美需求来打造富有传统的建筑韵味。

外立面整体采用三段式处理手法，由石材、真石漆、深灰瓦等作为立面的主要装饰材料，增加建筑的庄重感。中式错落的大挑檐屋顶、以及墙面浮雕的中式元素，表达对清雅含蓄、端庄丰华的东方精神境界的追求，体现历史风貌特点。

结语

凤凰谷乐活小镇一期项目通过简洁精炼的建筑语言，描绘了具有中式雅致内涵的诗意居所。最大化的保留了原生态景观，以绿色技术实现天然能源的合理循环，让建筑与自然进行有机对话，以绵邈沉丽的生态景致，勾勒出静谧、闲适的山水庭院。揽一景之芳华，筑一城之乐居。

 项目信息 

项目名称：凤凰谷乐活小镇（云龙山）一期

项目规模：16.5万㎡

业主单位：诚城集团

设计单位：天友设计集团地产事业部郑州分公司

设计内容：建筑设计

项目负责人：葛超

设计团队：李涛、张成有、仝锁、胡明月

设计时间：2017年

建成时间：2021年

景观设计：深圳市城市空间规划建筑设计有限公司

项目摄影：心造文化