▲ 商业街区夜景

通常，标准化项目的方案设计服务于项目的高周转，对方案设计团队而言，意味着低设计含量，低设计单价，极端的设计周期和设计强度。那么，除了成熟产品的简单复制运用，方案设计团队是否就一定无所作为？衡阳美的金科檀樾的设计过程，让我们对这一问题有了新的认识。

项目概况

项目位于湖南省衡阳市高新开发区，项目距衡阳西站约4.5公里，距衡阳市政府约2.2公里。基地东临彩霞街、西邻岳麓街、南邻天台路、北临杨柳路，交通便利。项目用地规整，场地内地势较为平坦。地块总用地面积为84307.40㎡，容积率4.0，建筑密度≤30%，商业占比≥17%，建筑限高100米，用地内需配建9班幼儿园。

按甲方要求，本项目需采用美的集团内部2019年标准化产品执行规划及方案设计。

标准化前提下的总图逻辑

不出现非标产品，同时满足高容积率（4.0），限高（100米），日照全过等限制条件，总图的生成显得直截了当—日照计算下标准模块的排列组合。在用地南侧，住宅塔楼满足规划要求的50米退距之后依据日照计算结果向北侧行列式排布，合理拼接留出中央景观主轴空间。南侧50米退距范围内解决商业指标和配套。

最终得到的楼栋落位逻辑清晰，布局合理，但仅仅合理并不意味着设计的结束。占比18%，接近六万平方米的销售商业体量如何处理是设计的关键点。

▲ 中轴鸟瞰

见缝插针的街区营造

项目地处主城区，周边相对成熟，具备一定的商业承载力。位于街角的公寓塔楼和周边沿街底商（一层）消化掉部分商业指标。余下的商业体量利用南侧50米退距打造开放式活力街区。

由于塔楼体量及位置几乎被日照锁死，街区营造只能见缝插针，因地制宜。以连接南侧社区主入口和地块北侧生态公园的Z型动线为街区主轴，打开多个开口，接纳来自周边不同地块的人流。

▲ 内街西入口

▲ 内街东入口

▲ 商业广场入口

内街设置节点空间，构建丰富的空间序列；中心广场设置舞台，大台阶等视觉焦点聚合人气

▲ 阶梯广场

精心设计的商业立面通过转折、退台、交错，营造出自由丰富的建筑形态与趣味盎然的商业空间，创造了令人愉悦的视觉体验。

▲ 商业广场

▲ 商业内街

顺势而为的地标打造

位于道路转角的公寓塔楼，为了避免日照通道，体型以L型高低组合的方式呈现，低区为公寓，高区考虑未来作为酒店整体经营。     

▲ 公寓透视图

结合体型及功能设置，利用高低区转换的楼层，我们设置了空中会所，并结合低区屋顶平台设置半室外休闲空间及无边际泳池。转换部分的功能以一个悬臂式的玻璃盒子上从基本体量向外凸出，它暗示了城市上空公共活动的丰富性，也成为周边区域有特色的标识。

▲ 天际泳池

▲ 天际泳池

一站式完善生活配套

幼儿园位于用地西南角，与道路对角的中小学呼应。同时与开放式街区融为一体，围合形成街区入口广场，为业主打造生活、教育、休闲、购物等一站式生活配套体验。

逐层退台，连续的大台阶，冒出天井的树梢……, 融合了儿童成长功能所需与场景呈现，创造了兼备亲和力与现代时尚的成长环境。

▲ 幼儿园南立面

最终，面对以标准化产品为基础的高周转诉求，我们依然尽力回归人居的本质，连接大众日常化的行为与空间体验，塑造开放的、多元的、面向当代城市的体验式场所，带动了城市空间的有机更新，实现了开发利益与公共需求的平衡—也因此在一周之内顺利通过了政府管理部门的三次重要审批会议，保障了开发速度，实现了项目价值的最大化。

项目信息

项目名称： 衡阳·美的金科檀樾

项目地址 ： 衡阳市蒸湘区

业主单位：  衡阳市鼎衡房地产开发有限公司

方案设计：  成都创意中心创意三部/长沙分公司

建筑面积 ： 423577.30㎡万平方米

设计时间：2019年4月

竣工时间：2021年9月

山水之间，逐梦桃源雅境；

在繁城之中，探寻都市秘境“桃花源”。

从古至今，临水而居便是人们追寻自然的本质理想。水之灵，山之秀，赋予人们内心的洗礼，感受自然的静谧和生活的诗意。
项目位于广州市滨水新城湖居板块核心，此区域汇集了空铁联运四大重要交通枢纽。东邻花都湖公园，大面积湖景环绕，推窗即见美景，零距离感受大自然的舒适与惬意，生活的诗意便隐藏在这绝妙的景致中。

项目愿景

延续空间与环境的形态，将山与水的灵动之美，诠释于精致的人居美学意趣中。漫步于绿意成荫的黄金步道，赋予人们舒适的生活体验，以静谧的自然之景作为人与人之间的沟通媒介，在舒适的人居环境下拉近邻里关系，共享人与自然的和谐共生。

滨水新城作为广州的后花园，拥有大面积的森林覆盖率，得天独厚的富氧生态环境赋予城市新绿意，作为城市发展中的后起之秀，如何在城市发展的脚步中留住那一抹风雅诗意的美好居住场所，成为城市开发者与设计师的共同愿景。

项目规划

本项目为城市中的公园社区，总建筑面积约14万平，其中绿化面积占比约77%，规划了集功能与观赏性于一体的多重园林，四季皆有景。预留足够的户外空间，提供了运动、休闲的国际化生活方式，营造宜人的居住空间与环境。

▲区位分析图

概念分析

设计师以现代设计手法，遵循自然环境的理念，以都市桃花源为概念意境，顺势将美好的山水景致引入建筑的设计，探索人与自然之间的互动关系。大自然的美好需要用心感受和亲近体验，将概念转换为实际的空间体验，打造出现代都市园林生态环境，营造人与人之间的邻里共享氛围，探求都市生态化的生活美学。

入口：山有小口，仿佛若有光

设计规划中，狭长的景观桥意在表达《桃花源记》中所提及的“山有小口，仿佛若有光”。将时间维度转换为空间语言，延长了人们到达主体空间的时间，不仅将豁然开朗的喜悦与期待之情放大，更体现出宁静与闲适的美好居住氛围。

▲ 项目规划分析图

▲ 外立面实景图

递进：步行数十步，豁然开朗

在空间的场域规划上，连廊式的递进设计营造出富有仪式感的空间层次，外立面格栅以鳞次栉比的排列手法层层递进，移步异景，错落有致，满目皆是美好。临水而居，打破了人与自然，空间与自然的界限，带来多维度的感官体验。

▲ 外立面实景图

▲ 格栅连廊局部实景图

人居：怡然自乐的现代居所

在楼栋建筑立面的设计上，以精致的分缝线条提升整体的格调。通透的玻璃面极大地打开了观景的视野，横向与纵向线条交织组合诠释出简洁、精致的建筑比例。大面积使用通透玻璃，充分发挥了自然资源的区域优势，阳光透过窗户洒进居所，带来光之洗礼和自然的享受。

▲ 分缝运用分析效果图

▲ 住宅区效果图

从技术角度来看，大面积的落地窗设计增大了开窗率，提升了室内的通风效果，也增加了室内外的感官互动。

在材质的选择上，设计师选用浅色的墙面装饰，同时兼具功能和美学，减少建筑对热量的吸收，达到冬暖夏凉的居住体验，同时从美学角度让建筑呈现出简洁轻盈的观感。

▲ 布局规划分析图

整个楼栋布局采用退台式设计，构成弧形的湖滨天际线，与花都湖相得益彰。巧妙的规划布局保证了景观视野的最大化，从室内便可享受沿湖的景色。

▲ 规划分析图

楼栋布局亦是经过科学偏转，南北楼栋交错，这保证了小区内环境通风对流，引南风入怀，冬暖夏凉。首层布局采用架空式设计，体现出共享型社区空间体验，增加了公共空间的区域，营造出楼栋间的透气性，让人与人之间产生更多的互动。

▲ 规划分析图

社区共享户外空间以多元化的功能分区贯穿于住宅之中，形成一连串“心路”景观轴，服务设施及公共空间之间得到很好的贯通与联系，赋予进入者独特的体验感。社区内设置了城市会客厅、迎宾水景、阳光草坪、欢乐泳池等主要功能，组织严密，系统性强，为住户提供完善安全的户外休闲空间。

▲ 功能分区规划分析图

利用架空层打造内外通透的邻里交流场所绿意环绕的室外景观与精心布置的邻里客厅交相辉映，营造健康乐活，共享交流的生活方式。

结语

从自然中汲取灵感，将传统园林的幽深意趣转换为现代空间语言。从繁城都市的喧嚣中穿过绿意山林，便能感受到繁华静谧遇知音的美好体验。建筑之美造就了城市的新面貌，将美好的愿景由虚到实的呈现，最终形成城市独特的新标签。

项目信息

项目信息项目名称：奥园·誉湖湾

项目业主：奥园集团

项目位置：广州市花都区广花路以东、花都湖以南

总建筑面积：约14万 ㎡

建筑设计：上海霍普建筑设计事务所股份有限公司

项目负责人：张源

主创设计：张源

设计团队：罗建国、秦海、朱婷、林宇涛、骆丰云、叶致华、琚诗怡、许勇盛、李竞

景观设计：重庆道合园林景观规划设计有限公司

项目摄影：广州里外视觉影像、三映景观建筑摄影-任意