项目坐落在广州天河软件园一个尽端相对独立的丘陵用地，马蹄形山丘围绕着场地，背山面湖、环境优美；地形高差明显，建设用地窄长而不规则。根据城市设计要求，建筑高度需控制在20米内，以实现与周边山体的和谐。有趣的是，设计团队曾在多年前参与该区域城市设计并确定了这一限高，这在今天成为了富有挑战性的约束条件。

△ 总平面图

周边自然环境的特质决定了设计策略。设计将建筑切分成若干个方正的功能体量，沿用地摆开，“镶嵌”在绿色的山体环境中；体量之间采用通透的连接处理，如同铰链般消解用地曲折带来的布局问题，并使建筑融入自然环境。

建筑造型设计富于实体感，如巨石般的强烈体积感既与山体及湖面形成合理的对比关系，又满足了室内环境的控光需求。

建筑体的连接部位设置为“服务性”功能——入口、卫生间、交通核心以及室外楼梯等，使之成为使用者必经的空间；并采用“立体园林”的方式，引入阳光、绿化及丰富的景观体验，营造良好的公共交流空间。

用地的东侧、北侧布置两栋主体办公楼，以首层的咖啡厅相连。西侧布置食堂、体育运动设施等服务功能，并在中心湖设置廊桥与办公楼连接。该策略在于鼓励IT从业者改变久坐办公的状态，在休憩、用餐或运动时，步行通过开放的平台、楼梯、廊桥，享受园区优质的环境。

室内空间采用较为粗犷的处理方式，柱体、梁、天花为素混凝土面，机电系统在天花下灵活布置，会议室等密闭空间采用独立盒体的方式植入；充分考虑了办公空间的灵活性以应对发展变化。

设计将原有自然水体扩大，形成几个连续的不同标高湖面，可汇集场地及山体的雨水。建筑体量面向开阔水面布置，利用地形风环境促进自然通风。半地下停车空间利用地形高差解决了自然采光通风，并创造了建筑形态上的悬浮感。

设计图纸

△ 总体轴测图

△ A栋一层平面图

△ A栋二层平面图

△ A栋立面图

△ A栋剖面图

△ C栋一层平面图

△ C栋二层平面图

△ C栋立面图

△ D栋一层平面图

△ D栋二层平面图

△ D栋立面图

项目信息

项目地点：广州，中国

建筑事务所：东意建筑

面积：56000 m²

项目年份：2019

摄影师：Zhong Chen

主创建筑师：肖毅强、刘穗杰

设计团队：肖毅强、刘穗杰、邹艳婷、黄立思、张泽礼、黄瑾、陈达文、苏竟、谢子滢、郑泽旭、李根明、梁启立、林颖佳、惠星宇

委托方：广州博冠信息科技有限公司

结构设计：广东省华城建筑设计有限公司

景观设计：广州东意建筑设计咨询有限公司

施工方：中天建设集团有限公司

合作方：广东省华城建筑设计有限公司

这一工业用地开发项目的使用者目标是私营的中小型企业，为它们在中国大城市的周边地区提供经济实惠的办公空间。与国有企业相比，这些民营企业虽然不是社会的经济主体，但它们在构建实体经济方面发挥着至关重要的作用。中国社会在经历了30年蓬勃发展的房地产支持型经济之后，已经认识到这一点。

该设计运用模块的概念来实现预算控制，同时提供绿色、灵活和互动的办公空间。设计试图在寻求新型的和人性化办公空间的同时，反映出对工业制造理性的认知，唤起和保留对基址曾经工业化的记忆。

项目背景

在中国的一至三线城市的边缘地区，政府总体规划定位了一些工业用地，原本是用于建造服务于城市的工业厂房。然而在快速发展的城市化进程中，政策上对环境污染的控制和经济上的产业升级，促使制造型的大型厂房要搬离主要城市，城市边上这些工业性质用地也随之开始面临新的业态的注入。

工业用地的性质来自政府对城市总体规划定位，很难改变，于是与工业制造业相关的研发办公类产业成为这些用地的主要内容和功能。我们的甲方经过市场分析测算，从政府手里拿到地，与建筑师合作研发出适合市场需求的办公建筑产品，建造成一个以办公建筑为主的，带有小部分商业配套的科技研发企业园区。这便是设计开始的前提。企业园区建成后的销售或租赁对象是中型和小型私营企业。这些企业在发展的过程中需要从四五线城市进阶到更大的城市，而城市中心区昂贵的办公租金并非合适的选择，于是这些企业会在大城市的外围地区购买一个价格相对便宜的专属自己的企业独栋办公楼。

另外那些搬离城市周边的大型工业制造企业仍需要将自己的展厅或结算中心留在原地，以便与大城市保持密切联系。这种市场需求成为企业办公园区运营的经济支撑。新型企业的入驻，给当地政府带来远高于从前的税收。政府因此会很愿意以便宜的地价将土地出让给有合理策划案的开发商，使得企业园区建成后的售价和租金都不高，在私营企业负担得起的范围内。这样的开发模式使得地方政府、开发商、入驻的私营企业都获益，形成市场机制下的良性循环。

天筠办公组团是在北京落成的一个基本组团，是我们与甲方合作研发的办公建筑产品的成果展示，同时用作市场测试。以期未来在别的城市更大规模的实施应用。

基本单元

我们的设计采用模块化的概念，从研究办公的基本单元开始。每个办公单元的室内平面尺度是一个或者两个8.4米乘8.4米结构框架单位加上周边3.3米的悬挑，并配有一个功能核，其中有一部楼梯、一部电梯和一个卫生间。这样的大小单位组合在一起可以形成几个基本的形体：I形、T形、L型、以及十字形，以便组合成更丰富的建筑组团和室外空间。几个基本组合的功能核设计既需要解决办公单元之间的衔接，又需要使交通面积最精简，以得到最大化的有效办公空间。楼的高度可以是5层到7层。

▲ 分析图

建筑尺度

天筠组团源于基地的特征，选用四个L型将基地围合出一个中心广场。每个L型由一大一小两个办公单元组成，地上七层楼高度。大的单元总建筑面积是2600㎡,小的是1900㎡。

▲ 总平面图

外形设计上同样强调模块化。设计中做了五种曲线边界在垂直方向渐变的研究，最终选择了最简洁的两种边界曲线的交替重复，舍去了更多形式上的变化。这种选择的意义在于：如果考虑高频率重复，则办公单元越简洁，模块越少，越有利于复制和减少工程造价。两种曲线边界的交替，已经能够给阳台和室内空间带来更充分的阳光，并且使人在阳台上感受更丰富的空间变化。曲线阳台围绕建筑一周，栽有绿植，创造出人在工作之余休憩的流动空间。

▲ 平面图

办公单元的每层室内空间都有一个紧凑的功能核，三面通透的玻璃和室外载有绿植的阳台，为入驻企业自行装修室内空间提供了最大的灵活度。

地下层设置了停车和餐厅。广场上的玻璃屋顶为地下室餐厅带来天光。

▲ 剖面图

城市尺度

天筠组团建成后，甲方收到很好的市场测试结果。目前我们正在进行下一步的设计，与甲方合作将这个产品作为主要建筑类型，规划设计到大约200亩的一个城市地块中。

▲ 阳台细部

项目信息：

建筑事务所：第一实践建筑设计

地址：顺义区，北京市，中国

类别：办公设施

主创建筑师：狄韶华

设计团队：刘星，冯建成，卢冬夏，霍俊龙

建筑面积：23600.0 平方米

项目年份：2018

景观设计：Alex Camprubi 路彬事务所

施工图：中国建设工程设计集团有限公司

室内设计（800平米样板间）：林振中，保罗大卫国际设计公司

泛光设计：北京凯顺腾工程咨询有限公司

客户：天瑞金置业集团有限公司