序 / 言

“以前瞻性的战略眼光站位高净值人群需求，创造契合高净值人群的健康生活方式，是龙湖·天奕打造的初衷。”作为沈阳顶级豪宅的龙湖·天奕，洞察一个阶层的云顶生活之外，更深知“这个阶层”对于生命的态度，尤为重视健康栖居环境的营造。

“真正的舒适与健康，是脱离物质层面的束缚，在精神上寻求的自由与平和，开放与包容。真正决定一个户型的豪宅属性，不在面积与材质，而在于对居者生活的洞察。”龙湖·天奕，正是深谙于此，从人性细节深度阐述健康豪宅的生活美学。

同 / 域

臻选上乘之地

作为沈阳的地王项目，龙湖天奕择址一环内、沈河区、文化路88号，承载着沈阳的60%的文化资源，与沈阳故宫百年文脉相承，环伺文艺二校、沈阳二中、沈阳七中、东北大学、沈阳音乐学院、鲁迅美术学院等国家重点高校等省内文化基地在此生根生长。

⊙ 区位图

龙湖·天奕地处沈阳十字金廊之心——文化路88号，龙脉之轴——北望故宫，南靠浑河。场地呈大面宽、短进深之形态、整轮廓且阔间距。基于此，在规划上承袭中国传统建筑经典布局——中轴对称。

⊙ 总平面图

同 / 景

奢享私域景观

基地北侧临河，其余三面临路，为打造闹中取静之高端住区，我们采用纯粹的商住分离策略、将6栋住宅楼和临街商业及公寓完全脱离，同时楼栋之间错位布置，一方面保证户户看河、视线无遮挡，另一方面利用商业作为隔离带，进一步保证城市道路对住区的干扰最小化。

⊙ 景观视角

整个小区由6栋80m的高层住宅和一栋60m的高层公寓及三面的临街商业围合成7个大小、形态各异的中心庭院，其中最大的中心庭院面积可达2000平米，结合主入口设置，尽显奢华。各庭院之间彼此开放，形成某种空间联合体，空间便成了现代园林设计的骨架。

⊙规划生成

正对南运河，通过楼位完全错开，使每一户都可直面水景 。大户型全方位180°无死角观景，小户型正对方向无遮挡取景。注重空间的彼此联系形成的游赏系列，四季不同的变化盛景把每一个单体建筑组织成为一个有秩序、有变化、统一完整的“景观联盟”。

⊙ 流线分析

龙湖天奕汲取LVMH旗下的马尔代夫白马庄园的灵感，承袭Jean-Michel Gathy“舒适”理念，并融合世界一线豪宅中的“艺术”“传承”“私密”，将园区营造成一处充满仪式和灵性的世界顶级艺术生活景观场，项目在龙湖原有的五维园林景观上进行全面升级，打造沈阳真正的度假酒店级景观和全年景观利用率最大化的豪宅。

同 / 筑

形制化繁为简

龙湖天奕在立面设计上追求国际顶级豪宅的质地和美感，采用现代风格，以简洁的形体辅以精致线条、雅致窗套、质感铝板，达到近看有质、远观有势的效果。利用高层形体组合呈现的城市形象，构建城市天际线，形成一定的地域地标效果。 

⊙ 立面生成

整体外立面由顶部、标准段、基座三部分构成。顶部玻璃幕墙采用同纽约432park豪宅同类型材料，香槟金铝板，呈一字线条稳重大气。通透明亮、美观节能。随着太阳、月光和灯光的变化，带来了动态的美。

中段强调挺拔感，石材、金属杆件与干净通透的玻璃碰撞，产生现代优雅的气质，通过铝板的竖向设计以及水平线条丰富了立面的立体感。

⊙ 高还原度对比

底部则强调入户仪式感，材质上以进口石材海蓝宝为主，辅以香槟金铝板，5.1米层高大堂，通过对材质细部精细化的设计彰显豪宅品质。 

高层住宅采用局部幕墙立面，首层基座使用石材幕墙，二层以上部分使用香槟金铝板结合仿铜金属窗框，门窗玻璃采用双层中空节能玻璃。造型轻盈的香槟金铝板，防水、防污、耐腐蚀性良好，持久长新。

将整个园区规划设计四大核心功能区：儿童场地、健身休闲、户外会客厅、户外沙龙。同时寻求都市与自然新的平衡关系，以更符合现代。引入南方住宅架空体系，打造沈阳首创的首层全架空泛会所极致居住体验。园景朗庭、架空会所，保证四季公共室外活动时间最长化。

同 / 奢

健康豪宅的生活美学

龙湖·天奕全区住宅楼法线完全错位，保证楼间距最大，实现户户看河且毫无遮挡。主力户型均采用一梯两户的格局，主力面积段170/220㎡，四房配置，在保证了户型的基本功能需求下，做足舒适度。主力标准户型基本采用双玄关、LDK餐厨一体化、酒店式奢华主卧套等系统设计，结合智能化、精细化设计，打造真正的可以和世界顶级豪宅相比肩的沈阳一线豪宅。

与此同时，为了追求极致的空间体验，经过严谨的筛选，最终采用德国进口旭格系统门窗，通过纤细的型材组合打造极大玻璃面，保证良好的通透效果，推窗便是一道270°瞰景广角，每天阳光是撒进家中的感觉，站在家里，近可以看园区最美的风景，远可以观沈阳主城的繁华。 

⊙ G3-220平：东边户型图

⊙ G3-460平：平层户型图

THE SKYLINE

在龙湖·天奕看来，如何通过“水”“空气”“阳光”“温度”“声音”这些基本的元素，为居者营造他们最需要的，也是理应享受到的舒适健康美学生活，才是对云顶人士最大的用心和尊重。同时，项目采用国际级精装设计理念，实施了100处精装细节处理，秉持着三大世界级的极致体现，可用去奢，从雅，极简六字概括。

 项目信息 

项目名称：沈阳龙湖·天奕

地理位置：辽宁沈阳文化路88号

项目业主：沈阳恒旭置业有限公司

项目功能：住宅

建筑面积：119751 ㎡

建筑设计：成执设计

总建筑师： 李杰 曾庆华

副总经理 ：徐鹏

建筑设计团队：陈首都 李剑飞 刘泽宇 邓文凯 舒丽君 堵奇峰 朱坤龙 范志鹏 葛英

施工图设计：沈阳市华域建筑设计有限公司

景观设计：DAOYUAN | 道远景观

景观施工：沈阳金域园林绿化工程有限公司

软装设计：沈阳中裕景观工程有限公司

幕墙咨询：德立工程咨询（北京）有限公司

设计时间：2019.04-2019.11

竣工时间：2021.11

项目摄影：PrismImage 日野