杰伊街（Jay Street）10号曾是 DUMBO 区的一座地标式建筑，曼哈顿大桥和秀丽的河岸景色伴其左右，经当地建筑事务所 ODA 改造后，该建筑以全新姿态回归。与 Triangle Assets 联手设计改建，这栋约2200平方米的建筑拥有10层开放式楼板，每层楼面原始的设计细节和特点都能立即将您拉回工业时代。在保留其工业遗产的基础上，玻璃、钢、砖、拱肩之间的微妙平衡赋予了该建筑相应的现代感。同时，该建筑反光质感的外立面吸引着远近访客，使其成为河岸边新的地标建筑。

这里曾是 Arbuckle Brothers 炼糖厂，它的历史可追溯至1898年，最初由 George M. Newhall 工程公司设计，其巨大的体量直接与河水相连，以供船只交付货品及服务时停靠。1925年，它又被改建为酒厂。在这之后不到十年的时间里，该建筑的正面被拆除，其余三面原始外立面以及一面面朝东河岸的隔墙得以保留。此后，该建筑被空置，并任其处于失修状态长达50年，直至1991年被家族企业 Triangle Assets 买下。

“这样设计，我们能真切地感受到自己在回报社区”，来自 Triangle Assets 的 Benjamin Stavrach 如是说。在规划该建筑的翻新时，Triangle Assets 希望既可保留原建筑独有的历史印记，亦可使新建筑融入 DUMBO 区那些现代感的建筑肌理之中。谈论到原建筑的外立砖墙，内部砖瓦的拱结构，以及总约2200平方米的层层楼板时，Stavrach 不禁感叹道，“这样的古建筑已是绝响”。Stavrach 家族以及纽约市地标建筑保护委员会都对 ODA 的设计青睐有加。委员会为该建筑的外立面和室内设计颁发了15个认证，这也说明了这个珠宝盒般的建筑，里里外外都经得起细品。

该建筑的拥有者曾向布鲁克林大桥公园捐赠了近1400平方米的土地，如今已被规整为人行道和草坪。起初，Stavrach 计划将原建筑改建为公寓，但当其看到 ODA 为该建筑所做的标志性设计后，出售的念头便被抛诸脑后。“这样的设计使我们爱上了这座历史建筑，所以，我们无法将其出售。”之后，设计师和开发商开始重新策划，与纽约房产开发市政局 HPC、楼宇局 DOB、地标建筑保护委员会 LPC 一起，将原规划方案改为商业租赁。Triangle Assets 要求 ODA 在构想时，需考虑建筑的商业租户，以及更大的商业可能性。“对我们来说，我们的建筑被公园环绕着，这一点很重要。作为布鲁克林大桥公园中唯一的私有建筑（其余所有的河岸建筑持有99年租约），我们想要明确地表达，我们可以屹立于此，直至未来。无论是在陆地还是海上，从任何方位都能看到这栋大楼，毫无疑问，它就是 DUMBO 区王冠上的明珠。”

ODA 研究了原建筑的历史后，以糖晶体、破碎的晶洞、结晶表面为灵感绘制了一系列概念图，如今，这些元素组成了该建筑的反光外立面，映射出公园和日落河景。该建筑的翻新包括了对建筑东北南三面的原始墙，以及建筑内部的砖砌拱顶和柱子，都按照原样进行修复。建筑内部空间为动态办公提供了开放式的楼面，也将曼哈顿和威廉斯堡河岸的开阔景象拉入眼前。拱顶和外露的砖块，与全层高的玻璃幕墙相交。

大堂里装饰着艺术家 Andrew Antonaccio 用苔藓制作的曼哈顿大桥艺术墙，面积约为366 x 396 厘米。电梯间有着一面约为518 x 396 厘米的混凝土背景墙，其图案形似该建筑外立面的晶体结构。

随着人们对于历史遗产和保护的关注日益增加，杰伊街10号成为了一个典范，向世界各地的城市展示着，如何在恢复古迹独特建筑特征的同时，也可适应当下的环境。该建筑的设计敢于挑战地标建筑的既定印象，在旧与新之间，工业时代与数字时代之间，找到独特的契合点，以此创造出可适应现代社会的产物。

“对于未来城市发展而言，杰伊街10号是具有指导性、启发性的”，ODA 的创始人兼建筑师 Eran Chen 介绍道。“以一种全新的方式保护古建筑，混合用途赋予了该建筑新的意义，使得商业中心从城市中心向周边社区移动，将 Dumbo 区变为一个集生活、工作、娱乐为一体的综合性区域。希望能呈现出一个美好且充满活力的结果。我相信，杰伊街10号将成为世界各地城市发展的榜样。”

项目信息

设计公司：ODA New York

地址：10 Jay St, 布鲁克林，纽约，美国

类别：修复项目

建筑面积：2136㎡

项目年份：2019

摄影师：ODA, Pavel Bendov, Dan Balilty, Imagen Subliminal